การลงทุนอสังหาเชียงใหม่ในนามบริษัท ข้อดี ข้อเสีย และเมื่อไหร่ที่คุ้มค่ากว่าการถือในนามบุคคล

การลงทุนอสังหาเชียงใหม่ในนามบริษัท ข้อดี ข้อเสีย และเมื่อไหร่ที่คุ้มค่ากว่าการถือในนามบุคคล

นักลงทุนที่มีทรัพย์หลายชิ้นมักถามว่าควรถือในนามบุคคลหรือตั้งบริษัทมาถือแทน คำตอบขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยค่ะ

ข้อดีของการถือในนามบริษัท

1. การวางแผนภาษีที่ยืดหยุ่นกว่า

บริษัทสามารถหักค่าใช้จ่ายจริงได้มากกว่าบุคคลธรรมดา รายจ่ายที่หักได้ของบริษัท: ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สิน ดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าซ่อมแซม ค่าบริหาร ค่าเดินทางที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ อัตราภาษีนิติบุคคล: กำไรไม่เกิน 300,000 บาท อัตรา 0% กำไร 300,001-3,000,000 บาท อัตรา 15% กำไรเกิน 3,000,000 บาท อัตรา 20% เทียบกับภาษีบุคคลธรรมดาสูงสุด 35%

2. การแยกทรัพย์สินส่วนตัวและธุรกิจ

ถ้ามีปัญหาทางกฎหมายหรือหนี้สินในบริษัท ทรัพย์สินส่วนตัวได้รับการคุ้มครองมากกว่า

3. การโอนความเป็นเจ้าของง่ายขึ้น

โอนหุ้นบริษัทแทนการโอนโฉนด อาจประหยัดค่าธรรมเนียมและภาษีโอนในบางกรณี

4. สำหรับชาวต่างชาติ

บางกรณีชาวต่างชาติใช้บริษัทไทยถือครองที่ดินได้ (แต่ต้องระวังกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด)

ข้อเสียของการถือในนามบริษัท

1. ต้นทุนการบริหารบริษัทที่เพิ่มขึ้น

ค่าจดทะเบียนบริษัท: ประมาณ 10,000-20,000 บาท
ค่าทำบัญชีและงบการเงิน: 15,000-40,000 บาท/ปี
ค่าตรวจสอบบัญชี (ถ้าจำเป็น): 15,000-30,000 บาท/ปี
ค่ายื่นภาษีนิติบุคคล: 5,000-15,000 บาท/ปี

2. ความซับซ้อนในการบริหารจัดการ

ต้องทำบัญชีและรายงานทางการเงินครบถ้วน ไม่สามารถใช้เงินบริษัทเป็นค่าใช้จ่ายส่วนตัวได้

3. เมื่อขายทรัพย์ ภาษีของบริษัทซับซ้อนกว่า

กำไรจากการขายทรัพย์ต้องรวมในกำไรของบริษัทและเสียภาษีนิติบุคคล

เมื่อไหร่ที่การถือในนามบริษัทคุ้มค่า

รายได้ค่าเช่ารวมสูงกว่า 500,000 บาท/ปี: เริ่มคุ้มที่จะพิจารณา
มีทรัพย์มากกว่า 3-5 ชิ้น: การบริหารผ่านบริษัทมีประสิทธิภาพกว่า
ต้องการวางแผนมรดกและการส่งต่อทรัพย์สิน: หุ้นโอนง่ายกว่าโฉนด
มีรายจ่ายธุรกิจที่หักภาษีได้จำนวนมาก

คำแนะนำ

ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนตัดสินใจเสมอ เพราะสถานการณ์ของแต่ละคนแตกต่างกัน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745