ลงทุนอสังหาเชียงใหม่คนเดียวหรือกับหุ้นส่วน ข้อดีข้อเสียที่ต้องคิดให้รอบคอบ

ลงทุนอสังหาเชียงใหม่คนเดียวหรือกับหุ้นส่วน ข้อดีข้อเสียที่ต้องคิดให้รอบคอบ

การลงทุนร่วมกับหุ้นส่วนเปิดโอกาสที่ทำไม่ได้คนเดียว แต่ก็นำมาซึ่งความซับซ้อนที่ต้องวางแผนล่วงหน้าค่ะ

ข้อดีของการลงทุนร่วมกับหุ้นส่วน

1. เข้าถึงทรัพย์ที่ใหญ่กว่าหรือดีกว่าในงบเดิม
รวมเงินทุนเข้าด้วยกันทำให้ซื้อทรัพย์ที่คนเดียวซื้อไม่ได้ เช่น Pool Villa หรืออาคารพาณิชย์

2. แบ่งความเสี่ยง
ถ้าทรัพย์ว่างหรือมีค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน ภาระตกกับแต่ละคนน้อยลง

3. ทักษะเสริมกัน
หุ้นส่วนที่มีทักษะต่างกัน เช่น คนหนึ่งมีความรู้ด้านการเงิน อีกคนมีความรู้ด้านกฎหมาย ช่วยกันดูแลได้ครบถ้วนกว่า

4. ลดภาระการบริหาร
แบ่งงานกันดูแลทรัพย์ลดความเครียดของแต่ละคน

ข้อเสียและความเสี่ยงของการลงทุนร่วม

1. การตัดสินใจต้องผ่านความเห็นพ้อง
ถ้าหุ้นส่วนไม่เห็นด้วยกับการขาย รีโนเวท หรือเปลี่ยนผู้เช่า อาจชะลอการดำเนินงาน

2. ความสัมพันธ์ส่วนตัวอาจกระทบ
หุ้นส่วนที่เป็นเพื่อนสนิทหรือครอบครัวมีความเสี่ยงที่ข้อพิพาทธุรกิจจะกระทบความสัมพันธ์

3. ปัญหาถ้าหุ้นส่วนมีปัญหาทางการเงิน
ถ้าหุ้นส่วนถูกฟ้องร้องหรือล้มละลาย สัดส่วนในทรัพย์อาจถูกยึด

4. การออกจากการลงทุนซับซ้อนกว่า
ถ้าต้องการขายส่วนของตัวเอง ต้องได้รับความยินยอมจากหุ้นส่วน หรือหาคนซื้อส่วนนั้น

สิ่งที่ต้องทำก่อนลงทุนร่วม

1. ทำ Partnership Agreement อย่างละเอียด (จำเป็นมาก)

สัดส่วนการถือหุ้นของแต่ละคน
การตัดสินใจแบบไหนต้องเป็นเอกฉันท์ แบบไหนใช้เสียงข้างมาก
วิธีคำนวณและแบ่งผลกำไรและขาดทุน
เงื่อนไขการออกจากการลงทุน (Exit Clause)
สิ่งที่เกิดขึ้นถ้าหุ้นส่วนเสียชีวิต

2. ระบุบัญชีและการเงินให้ชัดเจน
มีบัญชีธนาคารแยกสำหรับการลงทุนนี้โดยเฉพาะ

3. กำหนดหน้าที่และความรับผิดชอบของแต่ละคนชัดเจน
ใครดูแลผู้เช่า ใครดูแลบัญชี ใครตัดสินใจในกรณีฉุกเฉิน

กลยุทธ์ลดความเสี่ยงในการลงทุนร่วม

เริ่มจากโครงการเล็กๆ ก่อนเพื่อทดสอบวิธีทำงานร่วมกัน เลือกหุ้นส่วนที่มีค่านิยมและเป้าหมายการลงทุนที่สอดคล้องกัน และใช้ทนายความร่าง Partnership Agreement เสมอ ไม่ใช่ตกลงด้วยวาจาเท่านั้น

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745