ความเสี่ยงแผ่นดินไหวกับอสังหาเชียงใหม่ สิ่งที่ผู้ซื้อควรรู้และตรวจสอบ

ความเสี่ยงแผ่นดินไหวกับอสังหาเชียงใหม่ สิ่งที่ผู้ซื้อควรรู้และตรวจสอบ

เชียงใหม่และภาคเหนือของไทยตั้งอยู่ใกล้รอยเลื่อนแผ่นดินไหวหลายแห่ง มีความเสี่ยงแผ่นดินไหวสูงกว่าภาคกลางอย่างมีนัยสำคัญ ผู้ซื้ออสังหาควรเข้าใจความเสี่ยงนี้ค่ะ

รอยเลื่อนสำคัญในภาคเหนือ

รอยเลื่อนเชียงใหม่และรอยเลื่อนแม่ปิงเป็นรอยเลื่อนสำคัญที่อยู่ใกล้เมืองเชียงใหม่ มีประวัติการเกิดแผ่นดินไหวในระดับที่รู้สึกได้ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา แผ่นดินไหวในภาคเหนือมักมีขนาด 3-5 ริกเตอร์ แต่เคยมีขนาด 6+ บ้างในบางครั้ง

ผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์

โครงสร้างบ้านและอาคาร
อาคารที่ออกแบบและก่อสร้างตามมาตรฐาน Seismic Code มีความเสี่ยงต่ำกว่ามาก บ้านและอาคารเก่าที่สร้างก่อนมีมาตรฐานแผ่นดินไหวมีความเสี่ยงสูงกว่า

ผลต่อมูลค่าหลังแผ่นดินไหวขนาดใหญ่
แผ่นดินไหวขนาดใหญ่ในปี 2557 (จ.แม่ฮ่องสอน ขนาด 6.3 ริกเตอร์) ส่งผลให้อาคารบางแห่งในเชียงใหม่ได้รับความเสียหาย

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้ออสังหาในเชียงใหม่

1. อาคารสร้างตาม Seismic Code หรือไม่
ถามผู้พัฒนาหรือวิศวกรว่าอาคารออกแบบรองรับแผ่นดินไหวตามมาตรฐานของกรมโยธาธิการหรือไม่

2. ประวัติความเสียหายจากแผ่นดินไหวในอดีต
สอบถามเจ้าของหรือนิติบุคคลว่าเคยได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวในอดีตไหม

3. วัสดุก่อสร้างและโครงสร้าง
คอนกรีตเสริมเหล็กที่ออกแบบถูกต้องทนแผ่นดินไหวได้ดีกว่าโครงสร้างอิฐก้อน

4. ตำแหน่งที่ตั้งเทียบกับรอยเลื่อน
ที่ดินที่อยู่ใกล้รอยเลื่อนโดยตรงมีความเสี่ยงสูงกว่า แต่ข้อมูลนี้ต้องการผู้เชี่ยวชาญธรณีวิทยาในการประเมิน

ประกันภัยแผ่นดินไหว

ประกันอัคคีภัยมาตรฐานมักไม่ครอบคลุมความเสียหายจากแผ่นดินไหว สามารถซื้อประกันภัยแผ่นดินไหวเพิ่มเติมได้จากบริษัทประกันหลายแห่ง ค่าเบี้ยประกันประมาณ 2,000-5,000 บาท/ปี ขึ้นกับมูลค่าทรัพย์

คำแนะนำ

ความเสี่ยงแผ่นดินไหวในเชียงใหม่ไม่ควรทำให้กลัวการซื้ออสังหา แต่ควรนำมาพิจารณาในการเลือกทรัพย์ โดยเฉพาะการเลือกอาคารที่สร้างตามมาตรฐานที่ถูกต้องและทำประกันภัยที่เหมาะสม

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745