ความเข้าใจผิดที่พบบ่อยเกี่ยวกับอสังหาเชียงใหม่ 10 เรื่องที่คนมักเชื่อผิดและความจริงที่ควรรู้

ความเข้าใจผิดที่พบบ่อยเกี่ยวกับอสังหาเชียงใหม่ 10 เรื่องที่คนมักเชื่อผิดและความจริงที่ควรรู้

ในตลาดอสังหาเชียงใหม่มีความเชื่อที่ไม่ถูกต้องหลายเรื่องที่แพร่กระจายกันอยู่ บทความนี้แก้ไขให้ถูกต้องค่ะ

ความเข้าใจผิดที่ 1: "ราคาอสังหาเชียงใหม่ถูกกว่ากรุงเทพฯ เสมอ"

ความจริง: ราคาเฉลี่ยอาจต่ำกว่า แต่ย่านพรีเมียมของเชียงใหม่เช่นนิมมาน ห้วยแก้ว และ Hillside มีราคาใกล้เคียงหรือเกิน ย่านชานเมืองกรุงเทพฯ ได้อยู่แล้ว

ความเข้าใจผิดที่ 2: "เชียงใหม่ไม่มีฤดูฝน ฝนน้อย"

ความจริง: เชียงใหม่มีฤดูฝนชัดเจน มิถุนายน-ตุลาคม บางปีฝนหนักมาก บางพื้นที่มีน้ำท่วมซ้ำซากโดยเฉพาะพื้นที่ใกล้แม่น้ำปิง ต้องตรวจสอบประวัติน้ำท่วมก่อนซื้อ

ความเข้าใจผิดที่ 3: "ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในไทยไม่ได้เลย"

ความจริง: ไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงได้ แต่สามารถ: ถือคอนโดในโควตาต่างชาติ 49% เช่าที่ดินระยะยาวสูงสุด 30 ปี (ต่อได้) และในบางกรณีถือผ่านบริษัทไทย (ต้องระวังกฎหมาย)

ความเข้าใจผิดที่ 4: "Yield สูง 8-10% ได้ง่ายๆ"

ความจริง: Gross Yield 8-10% อาจเห็นในบางทรัพย์ แต่ Net Yield หลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดมักอยู่ที่ 3-6% ซึ่งยังดี แต่ต้องคำนวณให้ถูกต้อง

ความเข้าใจผิดที่ 5: "ยิ่งใกล้ตัวเมืองยิ่งปล่อยเช่าได้ง่าย"

ความจริง: ทำเลดีสำคัญกว่าระยะห่างจากใจกลางเมือง บ้านใกล้สนามกอล์ฟในหางดงอาจปล่อยเช่าได้ดีกว่าคอนโดในตัวเมืองย่านที่มี Supply สูงเกินไป

ความเข้าใจผิดที่ 6: "คอนโดมือสองไม่คุ้มลงทุน"

ความจริง: คอนโดมือสองในทำเลดีบางชิ้นให้ Yield ที่ดีกว่าคอนโดใหม่ เพราะราคาซื้อต่ำกว่าในทำเลเดียวกัน

ความเข้าใจผิดที่ 7: "หน้าหมอกควันกระทบแค่ 2-3 สัปดาห์"

ความจริง: ฤดูหมอกควันในเชียงใหม่มักยาวนาน 1.5-3 เดือน (มีนาคม-เมษายน บางปีถึงต้นพฤษภาคม) และมีผลต่อคุณภาพชีวิตและสุขภาพอย่างมีนัยสำคัญ ควรพิจารณาปัจจัยนี้อย่างจริงจัง

ความเข้าใจผิดที่ 8: "เชียงใหม่ไม่มีคนซื้อต่างชาติมาก"

ความจริง: เชียงใหม่มีผู้ซื้อต่างชาติจากหลายประเทศ โดยเฉพาะญี่ปุ่น เกาหลี ยุโรป และออสเตรเลีย ตลาด Expat และ Digital Nomad เป็นส่วนสำคัญของตลาดเช่า

ความเข้าใจผิดที่ 9: "นายหน้าทุกคนรู้ข้อมูลตลาดเชียงใหม่เหมือนกัน"

ความจริง: ความรู้ตลาดแตกต่างกันมากระหว่างนายหน้า นายหน้าที่เชี่ยวชาญเฉพาะย่านหรือเฉพาะประเภทมีความรู้ลึกกว่านายหน้าทั่วไปอย่างมาก

ความเข้าใจผิดที่ 10: "ราคาที่ดินเชียงใหม่ขึ้นสม่ำเสมอทุกปี"

ความจริง: ราคาที่ดินขึ้นในย่านที่มีการพัฒนา แต่ที่ดินในย่านที่ Supply มากเกินไปหรือตลาดชะลออาจทรงตัวหรือลงได้

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745