ข้อมูลจริงเกี่ยวกับค่าคอมมิชชันนายหน้าอสังหาเชียงใหม่ ใครจ่าย เท่าไหร่ และต่อรองได้ไหม

ข้อมูลจริงเกี่ยวกับค่าคอมมิชชันนายหน้าอสังหาเชียงใหม่ ใครจ่าย เท่าไหร่ และต่อรองได้ไหม

ค่าคอมมิชชันนายหน้าเป็นสิ่งที่หลายคนสงสัยแต่ไม่กล้าถามตรงๆ บทความนี้บอกความจริงทั้งหมดค่ะ

มาตรฐานค่าคอมมิชชันนายหน้าในเชียงใหม่

การขาย

อัตรามาตรฐานทั่วไป: 3-5% ของราคาขาย

ใครจ่าย?
โดยทั่วไปผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชัน เพราะนายหน้าทำงานเพื่อขายทรัพย์ของผู้ขาย

แต่ในทางปฏิบัติ: ค่าคอมรวมอยู่ในราคาขายที่ผู้ซื้อจ่ายอยู่แล้ว ดังนั้นในท้ายที่สุดผู้ซื้อก็เป็นผู้จ่ายผ่านราคาซื้อ

ตัวอย่าง: บ้านขายได้ 5,000,000 บาท ค่าคอม 3% = 150,000 บาท (ผู้ขายจ่าย)

การเช่า

อัตรามาตรฐาน: 1 เดือนค่าเช่า (สำหรับสัญญา 1 ปี)

ใครจ่าย?
ขึ้นอยู่กับตลาดและข้อตกลง บางกรณีเจ้าของจ่าย บางกรณีผู้เช่าจ่าย บางกรณีแบ่งกัน

การบริหารทรัพย์ (Property Management)

อัตรา: 8-15% ของรายได้ค่าเช่ารายเดือน ผู้ขายหรือเจ้าของทรัพย์เป็นผู้จ่าย

ต่อรองได้ไหม

ได้ แต่มีขอบเขต

ต่อรองได้เมื่อ: ทรัพย์มูลค่าสูงมาก (เช่น เกิน 20 ล้านบาท) ให้ทรัพย์หลายชิ้นพร้อมกัน สัญญาระยะยาวในการบริหารทรัพย์

ไม่ควรต่อรองมากเกินไปเพราะ: ค่าคอมที่ต่ำเกินไปทำให้นายหน้าไม่มีแรงจูงใจในการตลาดอย่างจริงจัง ทรัพย์อาจถูกนำเสนอน้อยกว่าทรัพย์ที่ให้คอมดีกว่า

สิ่งที่คุณได้รับเป็นการแลกเปลี่ยนกับค่าคอมที่ดี

ถ่ายภาพมืออาชีพและบินโดรน การตลาดหลายช่องทาง การกรองผู้ซื้อที่จริงจังก่อนนัดชม การเจรจาแทนผู้ขาย การตรวจสอบเอกสารและดูแลกระบวนการโอน ประสบการณ์และเครือข่ายที่สะสมมา

ทำไมการหักค่าคอมออกจากราคาบ้านแล้วขายเองอาจไม่คุ้ม

ผู้ขายที่ขายเองมักได้ราคาต่ำกว่าและใช้เวลานานกว่า เพราะขาดเครือข่ายผู้ซื้อ ภาพถ่ายที่ดี การตลาดที่กว้าง และทักษะการเจรจา งานวิจัยในหลายตลาดพบว่าทรัพย์ที่ขายผ่านนายหน้ามืออาชีพได้ราคาสูงกว่าการขายเองเฉลี่ย 5-15% ซึ่งมากกว่าค่าคอมที่จ่าย

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745