พื้นที่กึ่งกลางแจ้งในอสังหาเชียงใหม่ ระเบียง ชานบ้าน และ Sala เพิ่มมูลค่าได้แค่ไหน

พื้นที่กึ่งกลางแจ้งในอสังหาเชียงใหม่ ระเบียง ชานบ้าน และ Sala เพิ่มมูลค่าได้แค่ไหน

เชียงใหม่มีอากาศที่เอื้อต่อการใช้พื้นที่กึ่งกลางแจ้งได้หลายเดือนในปี โดยเฉพาะช่วงหน้าหนาวที่มีอากาศเย็นสบาย ทำให้พื้นที่เหล่านี้มีมูลค่าพิเศษในตลาดอสังหาเชียงใหม่ค่ะ

ประเภทพื้นที่กึ่งกลางแจ้งในอสังหาเชียงใหม่

1. ระเบียง (Balcony)
พื้นที่ระเบียงในคอนโดหรือบ้าน ตั้งแต่ขนาดเล็ก 3-4 ตร.ม. ไปจนถึงระเบียงใหญ่ที่ใช้นั่งทานอาหารได้

2. ชาน/เฉลียง (Veranda/Covered Porch)
พื้นที่หน้าบ้านหรือรอบบ้านที่มีหลังคาคลุม ใช้นั่งเล่นและสังสรรค์ได้

3. ศาลา/Sala
สิ่งก่อสร้างแยกในสวนสำหรับนั่งพักผ่อน เฉพาะบ้านที่มีสวนขนาดพอสมควร

4. Terrace/Rooftop
สำหรับบ้านชั้นเดียวที่ต่อเติมหลังคาเดิน หรือคอนโดชั้นสูงที่มีพื้นที่ Terrace ส่วนตัว

ผลต่อมูลค่าและค่าเช่า

ระเบียงในคอนโด
ความแตกต่างของค่าเช่าระหว่างคอนโดที่มีระเบียงขนาดดี (10+ ตร.ม.) กับที่ไม่มี: 1,000-3,000 บาท/เดือน
ผลต่อราคาขาย: เพิ่ม 3-8% สำหรับระเบียงที่มีวิวดี

ชาน/เฉลียงสำหรับบ้านเดี่ยว
ต้นทุนก่อสร้างเฉลียงหน้าบ้าน: 30,000-80,000 บาท
ผลต่อราคาขาย: เพิ่ม 2-5%
ผลต่อค่าเช่า: เพิ่ม 500-1,500 บาท/เดือน

Sala ในสวน
ต้นทุนก่อสร้างศาลาไทย: 40,000-150,000 บาท
ผลต่อราคาขาย: เพิ่ม 3-8% สำหรับบ้านที่มีสวนและลูกค้าต่างชาติ

Rooftop Terrace ส่วนตัว
กรณีคอนโดชั้นบนที่มี Rooftop: เพิ่มมูลค่า 10-20% เพราะหายากมาก

กลุ่มที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่กึ่งกลางแจ้งมากที่สุด

ชาวต่างชาติจากยุโรปและออสเตรเลีย
วัฒนธรรมการใช้ชีวิตกลางแจ้งแข็งแกร่งมาก ยินดีจ่าย Premium ชัดเจนสำหรับ Outdoor Living Space ที่ดี

ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก
พื้นที่กึ่งกลางแจ้งให้เด็กเล่นได้อย่างปลอดภัย

ผู้เกษียณที่เลือกเชียงใหม่
วิถีชีวิตที่ใช้เวลานอกบ้านมาก ต้องการพื้นที่สบายสำหรับนั่งเล่นตอนเช้า

ฤดูกาลที่ใช้พื้นที่กึ่งกลางแจ้งในเชียงใหม่

ช่วงดีที่สุด (พ.ย.-ก.พ.): อากาศเย็นสบาย ใช้ได้เต็มที่
ช่วงหน้าร้อน (มี.ค.-พ.ค.): ใช้ได้ช่วงเช้าและเย็นเท่านั้น
ช่วงหน้าฝน (มิ.ย.-ต.ค.): ใช้ได้น้อยลง แต่ช่วงฝนหยุดยังใช้ได้

ข้อพิจารณาในการออกแบบ

ระเบียงและเฉลียงที่ดีต้องมีหลังคาหรือกันสาดที่กันฝนได้ และระบบระบายน้ำที่ดี เพื่อใช้งานได้แม้ในช่วงฝน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745