วิธีขายอสังหาเชียงใหม่ให้ได้ราคาดีในตลาดที่ผู้ซื้อมีทางเลือกมาก

วิธีขายอสังหาเชียงใหม่ให้ได้ราคาดีในตลาดที่ผู้ซื้อมีทางเลือกมาก

ในตลาดที่มีทรัพย์ให้เลือกมาก ทรัพย์ที่ขายได้ราคาดีและเร็วไม่ใช่แค่ทรัพย์ที่ดีที่สุด แต่คือทรัพย์ที่นำเสนอได้ดีที่สุดค่ะ

กลยุทธ์ที่ 1: ตั้งราคาให้ถูกต้องตั้งแต่วันแรก

ราคาที่ถูกต้องคือราคาที่ใกล้เคียงกับตลาดจริงในย่านเดียวกัน ทรัพย์ที่ตั้งราคาสูงเกินไปตั้งแต่ต้นมักขายได้ราคาต่ำกว่าในที่สุด เพราะผู้ซื้อจะมองว่าลงประกาศมานานแล้วมีปัญหาอะไร

วิธีหาราคาที่ถูกต้อง
ดูราคาขายจริงของทรัพย์ที่คล้ายกันในย่านเดียวกันในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ไม่ใช่แค่ดูราคาประกาศของทรัพย์ที่ยังขายไม่ได้

กลยุทธ์ที่ 2: ลงทุนในภาพถ่ายมืออาชีพ

ผู้ซื้อตัดสินใจ 70% จากภาพถ่ายก่อนจะนัดชมจริง ภาพถ่ายที่ดีทำให้ได้รับการติดต่อมากกว่าภาพถ่ายจากโทรศัพท์มือถือ 3-5 เท่า ค่าใช้จ่าย 3,000-8,000 บาท แต่ผลตอบแทนคุ้มมาก

กลยุทธ์ที่ 3: เตรียมทรัพย์ให้ดูดีที่สุดก่อนถ่ายภาพและชม

Declutter และทำความสะอาดเชิงลึกทุกพื้นที่ ทาสีส่วนที่ต้องการ เปลี่ยนหลอดไฟที่ขาดหรือหรี่เกินไป ซ่อมสิ่งเล็กน้อยที่ผู้ซื้อมักต่อราคา เช่น ก๊อกหยด ประตูติด จัดดอกไม้หรือต้นไม้เพิ่มชีวิตชีวา

กลยุทธ์ที่ 4: เขียน Description ที่ดึงดูดและตรงจุด

ระบุจุดเด่นที่แท้จริงของทรัพย์และย่าน ระบุกลุ่มเป้าหมายที่ทรัพย์เหมาะกับ เขียนทั้งภาษาไทยและอังกฤษสำหรับทรัพย์ที่เหมาะกับต่างชาติ

กลยุทธ์ที่ 5: กระจายการประกาศหลายช่องทาง

DDproperty, Hipflat, Facebook Marketplace, LINE Groups ท้องถิ่น, นายหน้าท้องถิ่นที่มีฐานลูกค้า และสำหรับทรัพย์เหมาะต่างชาติ: Facebook Groups สำหรับ Expat ในเชียงใหม่

กลยุทธ์ที่ 6: ตอบสนองผู้สนใจอย่างรวดเร็ว

ผู้ซื้อที่ติดต่อเข้ามาและไม่ได้รับการตอบสนองภายใน 1 ชั่วโมง มักหันไปดูทรัพย์อื่นทันที ตั้งระบบแจ้งเตือนทันทีสำหรับทุกช่องทางที่ลงประกาศ

กลยุทธ์ที่ 7: เตรียมข้อมูลพร้อมสำหรับผู้ซื้อที่จริงจัง

สำเนาโฉนด ราคาค่าธรรมเนียมวันโอน ประวัติการซ่อมบำรุง ค่าสาธารณูปโภครายเดือน สิ่งเหล่านี้ช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้เร็วขึ้น

กลยุทธ์ที่ 8: รู้จักศิลปะการเจรจา

ยืดหยุ่นในรายละเอียดที่ไม่สำคัญ เช่น วันโอน หรือสิ่งที่แถมในบ้าน แต่ยืนหยัดในราคาที่วิเคราะห์แล้วว่าเหมาะสม

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745