เทคนิคการถ่ายภาพอสังหาเชียงใหม่ให้ขายได้เร็วขึ้น สิ่งที่นายหน้ามืออาชีพรู้แต่หลายคนไม่รู้

เทคนิคการถ่ายภาพอสังหาเชียงใหม่ให้ขายได้เร็วขึ้น สิ่งที่นายหน้ามืออาชีพรู้แต่หลายคนไม่รู้

ภาพถ่ายเป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อและผู้เช่าเห็นเมื่อเลื่อนดูประกาศออนไลน์ การถ่ายภาพที่ดีหรือไม่ดีส่งผลต่อจำนวนคนที่คลิกดูประกาศและตัดสินใจนัดชมอย่างมีนัยสำคัญค่ะ

เวลาที่ดีที่สุดในการถ่ายภาพ

ช่วงเช้า (7.00-10.00 น.)
แสงธรรมชาติอ่อนและอบอุ่น ไม่แรงเกินไป ให้ภาพที่สวยงามโดยไม่ต้องใช้แฟลชมาก เหมาะสำหรับห้องที่หน้าต่างหันทิศตะวันออก

ช่วงบ่าย (15.00-17.00 น.)
แสงทอง (Golden Hour) ให้ภาพที่อบอุ่นและน่าอยู่ เหมาะสำหรับห้องทิศตะวันตกและระเบียง

เตรียมทรัพย์ก่อนถ่ายภาพเสมอ

เปิดไฟทุกดวงในบ้านก่อนถ่ายภาพ รวมถึงห้องน้ำและตู้เสื้อผ้า เปิดม่านและผ้าม่านทุกบาน เอาสิ่งของส่วนตัวที่ไม่จำเป็นออก เช่น ของบนโต๊ะ รองเท้าที่พื้น วางดอกไม้สดหรือผลไม้สีสันสดใสในห้องนั่งเล่นและครัว

เทคนิคมุมกล้องที่ทำให้ห้องดูใหญ่ขึ้น

ถ่ายจากมุมต่ำกว่าระดับสายตาเล็กน้อย (ประมาณเอว) ทำให้ห้องดูสูงและกว้างขึ้น ถ่ายจากมุมห้อง ไม่ใช่ตรงกลางผนัง ได้ภาพที่เห็น Depth ของห้องชัดกว่า ใช้เลนส์ Wide-Angle แต่ไม่ควรกว้างเกินไปจนภาพบิดเบี้ยว

สิ่งที่ต้องถ่ายเสมอ

ห้องนั่งเล่น (ภาพหลัก) ห้องนอน (ทุกห้อง) ห้องน้ำ (สะอาดและจัดเตรียมดี) ครัว ระเบียงหรือพื้นที่กลางแจ้ง วิวจากหน้าต่างหรือระเบียง (ถ้าดี) ภาพภายนอกอาคารและทางเข้า ภาพโดรน (สำหรับบ้านและที่ดิน)

สิ่งที่ต้องหลีกเลี่ยงในภาพ

กระจกที่สะท้อนกล้องหรือตัวช่างภาพ เงาของช่างภาพในภาพ ของส่วนตัว เช่น ยาสีฟัน สบู่ ของยังกินไม่หมด ถังขยะที่มองเห็น มุมมืดหรือสว่างไม่เท่ากันในภาพเดียว

การ Edit ภาพอย่างถูกต้อง

ปรับ Brightness และ Exposure ให้สว่างพอดี ไม่มืดหรือสว่างเกินไป ปรับ White Balance ให้ถูกต้องตามสภาพแสง ตัดส่วนที่ไม่ต้องการออก (Crop) ให้ภาพกระชับ ห้ามตกแต่งภาพเกินจริงจนทรัพย์จริงไม่เหมือนกับภาพ

ผลของภาพถ่ายที่ดีต่อการขายและเช่า

จากประสบการณ์ของมอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม ทรัพย์ที่มีภาพถ่ายมืออาชีพได้รับการติดต่อสอบถามมากกว่าทรัพย์ที่ใช้ภาพมือถือ 3-5 เท่า และมักขายหรือเช่าได้ภายใน 30-60 วัน เทียบกับ 90-180 วันสำหรับทรัพย์ที่ภาพไม่ดี

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745