การบริหารอสังหาเชียงใหม่จากต่างประเทศ ระบบที่ต้องมีเพื่อให้ทุกอย่างราบรื่น

การบริหารอสังหาเชียงใหม่จากต่างประเทศ ระบบที่ต้องมีเพื่อให้ทุกอย่างราบรื่น

นักลงทุนอสังหาเชียงใหม่จำนวนมากไม่ได้อยู่ในเชียงใหม่ บางคนอยู่กรุงเทพฯ บางคนต่างประเทศ การบริหารทรัพย์จากระยะไกลต้องการระบบที่ดีค่ะ

ความท้าทายของการบริหารอสังหาจากระยะไกล

ไม่สามารถตรวจสอบทรัพย์ด้วยตนเองได้บ่อย
ต้องอาศัยคนอื่นในการจัดการปัญหาที่เกิดขึ้น
การสื่อสารข้ามเขตเวลาอาจทำให้ตอบสนองช้า
ความเสี่ยงที่ผู้จัดการทรัพย์ไม่โปร่งใส

4 เสาหลักของระบบบริหารทรัพย์จากระยะไกล

เสาที่ 1: ทีมงานท้องถิ่นที่ไว้วางใจได้

ผู้จัดการทรัพย์ (Property Manager)
บุคคลหรือบริษัทที่รับผิดชอบการดูแลทรัพย์ประจำวัน เก็บค่าเช่า ดูแลซ่อมบำรุง และรายงาน
ค่าใช้จ่าย: 8-15% ของค่าเช่ารายเดือน

ช่างท้องถิ่น
ช่างไฟ ช่างประปา และช่างทั่วไปที่ไว้ใจได้ เพื่อจัดการซ่อมแซมเร่งด่วน
สร้างความสัมพันธ์กับช่างก่อนเกิดปัญหา

นายหน้าท้องถิ่น
สำหรับหาผู้เช่าใหม่เมื่อห้องว่าง

เสาที่ 2: ระบบสื่อสารที่ชัดเจน

กับผู้จัดการทรัพย์
รายงานรายเดือนอย่างละเอียด รูปภาพสภาพทรัพย์ บัญชีรายรับรายจ่าย
Line หรือ WhatsApp สำหรับการสื่อสารด่วน

กับผู้เช่า
ช่องทางติดต่อที่ชัดเจน ผู้เช่าต้องรู้ว่าติดต่อใครสำหรับปัญหาต่างๆ

เสาที่ 3: ระบบการเงินอัตโนมัติ

รับค่าเช่าผ่านโอนธนาคาร
ผู้เช่าโอนตรงเข้าบัญชี แจ้งเตือนทันทีผ่าน Mobile Banking

บัญชีแยกสำหรับทรัพย์แต่ละชิ้น
ง่ายต่อการติดตามรายรับรายจ่ายของแต่ละทรัพย์

Budget สำรองฉุกเฉิน
เก็บเงินสำรอง 3-6 เดือนของค่าเช่าไว้ในบัญชีทรัพย์สำหรับซ่อมแซมฉุกเฉิน

เสาที่ 4: ระบบตรวจสอบทรัพย์

กล้อง IP ที่ดูผ่าน Smartphone
ตรวจสอบสภาพทรัพย์จากที่ไหนก็ได้

การตรวจสอบทรัพย์รายไตรมาส
ผู้จัดการทรัพย์ถ่ายรูปและส่งรายงานสภาพทรัพย์ทุกไตรมาส

ระบบที่ดีในทางปฏิบัติ

เมื่อเกิดปัญหาซ่อมแซม
ผู้เช่าแจ้ง → ผู้จัดการรับเรื่อง → ประเมินงาน → แจ้งเจ้าของและขออนุมัติงาน → ช่างซ่อม → ผู้จัดการตรวจรับ → แจ้งเจ้าของ

เมื่อต้องหาผู้เช่าใหม่
ผู้จัดการแจ้งล่วงหน้า 2 เดือน → ลงประกาศ → คัดกรองผู้สมัคร → เสนอให้เจ้าของตัดสินใจ → เซ็นสัญญา

ต้นทุนรวมของการบริหารทรัพย์จากระยะไกล

ค่าผู้จัดการทรัพย์ 10%: สำหรับค่าเช่า 12,000 บาท/เดือน = 1,200 บาท
ค่าซ่อมแซมรายปีเฉลี่ย: 5,000-15,000 บาท
ค่าหาผู้เช่าใหม่: ค่าเช่า 1 เดือน ทุกครั้งที่เปลี่ยนผู้เช่า
ต้นทุนรวมโดยประมาณ: 15-20% ของรายได้ค่าเช่ารายปี

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745