ค่าใช้จ่ายที่มองไม่เห็นในการเป็นเจ้าของอสังหาเชียงใหม่ สิ่งที่ต้องงบไว้ก่อนซื้อ

ค่าใช้จ่ายที่มองไม่เห็นในการเป็นเจ้าของอสังหาเชียงใหม่ สิ่งที่ต้องงบไว้ก่อนซื้อ

หลายคนวางแผนงบแค่ "ราคาซื้อ + ดาวน์" แต่ในความเป็นจริงการเป็นเจ้าของอสังหามีค่าใช้จ่ายอีกหลายรายการที่ต้องเตรียมพร้อมค่ะ

หมวดที่ 1: ค่าใช้จ่ายวันโอน (One-Time)

ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน
(แบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามข้อตกลง มักแบ่งคนละ 1%)

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%
(ผู้ขายจ่าย แต่บางกรณีต่อรองให้ผู้ซื้อช่วยออก)

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
(ผู้ขายจ่าย แต่บางกรณีต่อรองแบ่งกัน)

กองทุนซ่อมแซม (Sinking Fund)
สำหรับคอนโด จ่ายครั้งเดียวตอนโอน ประมาณ 500-1,000 บาท/ตร.ม.

ตัวอย่าง: คอนโด 40 ตร.ม. ราคา 2,500,000 บาท
ค่าธรรมเนียมโอน 1% (ฝ่ายผู้ซื้อ): ประมาณ 12,500 บาท
กองทุนซ่อมแซม: ประมาณ 30,000 บาท
รวมค่าโอน (ฝ่ายผู้ซื้อ): ประมาณ 42,500 บาท

หมวดที่ 2: ค่าใช้จ่ายหลังโอน (Recurring)

ค่าส่วนกลาง (คอนโด)
40 บาท × 40 ตร.ม. = 1,600 บาท/เดือน หรือ 19,200 บาท/ปี

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
บ้านที่อยู่อาศัย: 0.02-0.1% ของราคาประเมิน/ปี
บ้านปล่อยเช่า: 0.3-0.7% ของราคาประเมิน/ปี

ประกันอัคคีภัย
ประมาณ 2,000-6,000 บาท/ปี ขึ้นกับมูลค่าทรัพย์

ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา
ควรตั้งงบสำรอง 1-2% ของมูลค่าทรัพย์ต่อปีสำหรับการซ่อมบำรุงทั่วไป
ตัวอย่าง: ทรัพย์ 2,500,000 บาท → งบสำรองซ่อม 25,000-50,000 บาท/ปี

หมวดที่ 3: ค่าใช้จ่ายสำหรับทรัพย์ให้เช่า (ถ้ามี)

ค่าบริหารทรัพย์ 10-15% ของค่าเช่า
ค่าหาผู้เช่าใหม่ (ค่าเช่า 1 เดือน) ทุกครั้งที่เปลี่ยนผู้เช่า
ค่าซ่อมแซมระหว่างผู้เช่า
ค่าสาธารณูปโภคช่วงห้องว่าง

สรุปค่าใช้จ่ายรายปีทั้งหมด

คอนโด 40 ตร.ม. ราคา 2,500,000 บาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท/เดือน

รายรับ: 120,000 บาท/ปี
หัก
ค่าส่วนกลาง: 19,200 บาท
ภาษีที่ดิน: ประมาณ 7,500 บาท
ประกัน: 4,000 บาท
บำรุงรักษา: 25,000 บาท
บริหารทรัพย์ 12%: 14,400 บาท
รวมค่าใช้จ่าย: 70,100 บาท

Net Income: 49,900 บาท/ปี
Net Yield: 2.0%

นี่คือเหตุผลที่ Net Yield มักต่ำกว่า Gross Yield อย่างมีนัยสำคัญ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745