ตรวจสอบประวัติน้ำท่วมก่อนซื้ออสังหาเชียงใหม่ วิธีหาข้อมูลและทำเลที่ต้องระวัง

ตรวจสอบประวัติน้ำท่วมก่อนซื้ออสังหาเชียงใหม่ วิธีหาข้อมูลและทำเลที่ต้องระวัง

น้ำท่วมเป็นหนึ่งในความเสี่ยงที่ผู้ซื้ออสังหาในเชียงใหม่มักมองข้าม แต่ส่งผลกระทบต่อทั้งคุณภาพชีวิตและมูลค่าทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญค่ะ

ทำไมน้ำท่วมเกิดในเชียงใหม่

เชียงใหม่มีแม่น้ำปิงไหลผ่านกลางเมือง และมีแม่น้ำสาขาหลายสาย ประกอบกับพื้นที่ภูเขาโดยรอบที่รับน้ำฝนปริมาณมาก ทำให้บางพื้นที่มีประวัติน้ำท่วมซ้ำซากในช่วงฤดูฝน

ทำเลที่มีประวัติน้ำท่วมที่ต้องระวัง

ริมแม่น้ำปิง
ย่านที่ใกล้ริมแม่น้ำปิงมีความเสี่ยงน้ำท่วมสูงกว่าในช่วงฝนหนักมาก ควรตรวจสอบระดับน้ำสูงสุดในอดีต

บางส่วนของย่านช้างเผือก-นิมมาน
พื้นที่บางส่วนในย่านนี้มีประวัติน้ำท่วมขังหลังฝนหนัก

บริเวณใกล้คลองและลำน้ำสาขา
ลำน้ำสาขาของแม่น้ำปิงในเขตชานเมืองมีความเสี่ยงน้ำท่วมเป็นระยะ

ย่านต่ำกว่าระดับถนนหลัก
บ้านที่อยู่ต่ำกว่าระดับถนนหลักมีความเสี่ยงน้ำท่วมขังสูงกว่า

วิธีตรวจสอบประวัติน้ำท่วมก่อนซื้อ

1. ถามเพื่อนบ้านโดยตรง
วิธีที่ได้ข้อมูลตรงที่สุด เพื่อนบ้านที่อยู่มานานรู้ดีที่สุดว่าน้ำท่วมบ่อยแค่ไหน

2. ดูรูปถ่ายดาวเทียมย้อนหลัง
Google Maps และ Google Earth มีภาพถ่ายย้อนหลังที่บางครั้งแสดงให้เห็นน้ำท่วม

3. ตรวจสอบจากข่าวในอดีต
ค้นหาข่าวน้ำท่วมในย่านที่ต้องการซื้อใน Google หรือในคลังข่าวออนไลน์

4. สังเกตสัญญาณทางกายภาพในทรัพย์
รอยคราบน้ำที่ผนังชั้นล่าง สีที่ลอกเป็นแผ่นในบริเวณต่ำ หรือรอยซ่อมแซมที่ระดับต่ำอาจเป็นสัญญาณว่าเคยน้ำท่วม

5. ตรวจสอบระดับที่ตั้งของทรัพย์
บ้านที่ตั้งอยู่สูงกว่าถนนหลักหรือมีระบบระบายน้ำที่ดีมีความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำกว่า

6. ปรึกษานายหน้าท้องถิ่นที่รู้จักพื้นที่จริง
นายหน้าที่อยู่ในตลาดเชียงใหม่มานานรู้ว่าซอยไหนน้ำท่วมบ้าง

ผลต่อมูลค่าทรัพย์

ทรัพย์ที่มีประวัติน้ำท่วมซ้ำซาก
มูลค่าต่ำกว่าทรัพย์คล้ายกันที่ไม่มีปัญหาน้ำท่วม 10-25% ขายได้ยากกว่า และผู้เช่าที่มีทางเลือกมักหลีกเลี่ยง

ประกันอุทกภัย

ประกันอัคคีภัยมาตรฐานอาจไม่ครอบคลุมน้ำท่วม ควรตรวจสอบเงื่อนไขและพิจารณาซื้อประกันน้ำท่วมเพิ่มเติมสำหรับทรัพย์ที่มีความเสี่ยง

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745