การซื้ออสังหาเชียงใหม่ผ่านบริษัท ข้อดีข้อเสียและสิ่งที่นักลงทุนต้องรู้

การซื้ออสังหาเชียงใหม่ผ่านบริษัท ข้อดีข้อเสียและสิ่งที่นักลงทุนต้องรู้

นักลงทุนบางคนเลือกซื้ออสังหาในนามบริษัทแทนที่จะซื้อในนามส่วนตัว แต่วิธีนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ต้องเข้าใจอย่างครบถ้วนก่อนตัดสินใจค่ะ

เหตุผลที่นักลงทุนเลือกซื้อผ่านบริษัท

สำหรับชาวต่างชาติ: การถือที่ดินในนามบริษัทไทย (ที่มีผู้ถือหุ้นไทยข้างมาก) เป็นทางเลือกที่บางคนใช้เพื่อถือครองที่ดิน อย่างไรก็ตาม วิธีนี้มีความเสี่ยงทางกฎหมายที่ต้องปรึกษาทนายความอย่างละเอียดก่อน

สำหรับนักลงทุนไทยที่มีทรัพย์หลายชิ้น: การบริหารผ่านบริษัทช่วยให้จัดการบัญชีและภาษีได้เป็นระบบมากขึ้น

ข้อดีของการซื้อผ่านบริษัท

1. หักค่าใช้จ่ายได้มากกว่า
ค่าเสื่อมราคาอาคาร ดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าซ่อมบำรุง และค่าบริหารจัดการหักเป็นค่าใช้จ่ายของบริษัทได้

2. อัตราภาษีนิติบุคคลอาจต่ำกว่าภาษีบุคคลธรรมดาในบางกรณี
รายได้สูงของบุคคลธรรมดาเสียภาษีสูงสุด 35% ขณะที่ภาษีนิติบุคคลอยู่ที่ 20%

3. การโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคตยืดหยุ่นกว่า
โอนผ่านการขายหุ้นบริษัทแทนการโอนโฉนดได้ในบางกรณี

4. แยกทรัพย์สินส่วนตัวและธุรกิจได้ชัดเจน

ข้อเสียและความเสี่ยงที่ต้องระวัง

1. ต้นทุนการจดทะเบียนและบริหารบริษัท
ค่าจดทะเบียน ค่าทำบัญชี และค่าตรวจสอบบัญชีรายปีเพิ่มต้นทุนขึ้น 30,000-80,000 บาท/ปี

2. ความซับซ้อนในการบริหาร
ต้องทำบัญชี ยื่นงบการเงิน และปฏิบัติตามข้อกำหนดของบริษัทอย่างครบถ้วน

3. ความเสี่ยงสำหรับชาวต่างชาติ
การใช้บริษัทไทยเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการถือที่ดินของต่างชาติมีความเสี่ยงทางกฎหมายสูงมาก กรมที่ดินอาจสืบสวนโครงสร้างผู้ถือหุ้นได้

4. ภาษีเงินได้นิติบุคคลและ VAT อาจซับซ้อนกว่า
ต้องจัดการภาษี VAT ถ้ารายได้เกินเกณฑ์

เมื่อไหร่ควรพิจารณาซื้อผ่านบริษัท

มีทรัพย์หลายชิ้นและรายได้ค่าเช่ารวมสูง ทำธุรกิจ Hospitality ที่ต้องการใบอนุญาตโรงแรม หรือเป็นนักลงทุนที่มีที่ปรึกษาบัญชีและทนายความประจำอยู่แล้ว

เมื่อไหร่การซื้อในนามส่วนตัวดีกว่า

ทรัพย์ชิ้นเดียวสำหรับอยู่อาศัยเอง รายได้ค่าเช่าปานกลางที่จัดการภาษีส่วนตัวได้ หรือผู้ซื้อที่ต้องการความเรียบง่ายในการบริหาร

คำแนะนำสำคัญ: ปรึกษานักบัญชีและทนายความก่อนตัดสินใจเสมอ เพราะโครงสร้างที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของแต่ละคน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745