ลงทุนในโครงการอสังหาเชียงใหม่ก่อนสร้างเสร็จ (Pre-Sale) สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

ลงทุนในโครงการอสังหาเชียงใหม่ก่อนสร้างเสร็จ (Pre-Sale) สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

Pre-Sale คือการจองหรือซื้อทรัพย์ก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จ มักได้ราคาต่ำกว่าราคาตลาดเมื่อสร้างเสร็จ แต่มีความเสี่ยงที่ต้องเข้าใจก่อนตัดสินใจค่ะ

ข้อดีของการซื้อ Pre-Sale

1. ราคาต่ำกว่าเมื่อสร้างเสร็จ
ราคา Pre-Sale มักต่ำกว่าราคาตลาดหลังสร้างเสร็จ 10-20% ทำให้มี Capital Gain ทันทีเมื่อโครงการเสร็จ

2. เลือกยูนิตได้ก่อน
ในช่วง Pre-Sale สามารถเลือกตำแหน่งที่ดีที่สุดได้ก่อนคนอื่น

3. ผ่อนดาวน์ระหว่างก่อสร้าง
ไม่ต้องมีเงินสดก้อนใหญ่ทันที ผ่อนดาวน์ตามงวดตลอดช่วงก่อสร้าง

4. โอกาส Flip ก่อนโอน
ถ้าราคาขึ้นมากระหว่างก่อสร้าง อาจขายสิทธิ์จองก่อนโอนได้ (แต่ต้องตรวจสอบข้อจำกัดในสัญญาก่อน)

ความเสี่ยงของการซื้อ Pre-Sale

ความเสี่ยงที่ 1: โครงการล่าช้าหรือหยุดก่อสร้าง
นี่คือความเสี่ยงสูงสุดของ Pre-Sale เงินดาวน์ที่จ่ายไปอาจติดอยู่นานหรือสูญเสียถ้าโครงการล้มเหลว

ความเสี่ยงที่ 2: ผลลัพธ์จริงต่างจาก Render
การออกแบบที่เห็นใน Brochure และผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

ความเสี่ยงที่ 3: ตลาดเปลี่ยนแปลงระหว่างก่อสร้าง
ถ้าตลาดซบเซาระหว่าง 2-3 ปีที่รอก่อสร้าง ราคาที่คาดว่าจะ Flip อาจไม่เป็นตามแผน

ความเสี่ยงที่ 4: Quota ต่างชาติหมดเมื่อโอนจริง
สำหรับชาวต่างชาติ ต้องตรวจสอบว่า Foreign Quota ยังมีพอตลอดถึงวันโอน

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนจอง Pre-Sale

1. ชื่อเสียงและประวัติของผู้พัฒนา
ดูโครงการที่ผ่านมาว่าส่งมอบตรงเวลาหรือไม่ และคุณภาพเป็นอย่างไร

2. ใบอนุญาตก่อสร้างออกแล้วหรือยัง
ถ้ายังไม่มีใบอนุญาต ความเสี่ยงที่โครงการล่าช้าหรือไม่เกิดขึ้นสูงกว่า

3. แหล่งเงินทุนของโครงการ
โครงการที่มีสินเชื่อธนาคารรับรองมีความมั่นคงกว่าโครงการที่พึ่งพาเงินจากผู้ซื้อเพียงอย่างเดียว

4. เงื่อนไขการยกเลิกและคืนเงิน
อ่านสัญญาให้ชัดเจนว่าถ้าโครงการล่าช้าเกินกำหนดหรือไม่เสร็จ จะได้เงินคืนอย่างไร

5. กำหนดโอนที่สมเหตุสมผล
ระยะก่อสร้างมักใช้เวลา 2-4 ปี ตรวจสอบว่ากำหนดโอนสอดคล้องกับแผนก่อสร้างจริง

กลยุทธ์ลดความเสี่ยง

จำกัดสัดส่วน Pre-Sale ไม่เกิน 20-30% ของพอร์ตการลงทุนรวม เลือกผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงและประวัติดี และตรวจสอบโครงการที่ได้รับการรับรองจากธนาคาร

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745