เปรียบเทียบโครงการคอนโดใหม่กับคอนโดมือสองในเชียงใหม่ ซื้อแบบไหนคุ้มกว่าในปี 2569

เปรียบเทียบโครงการคอนโดใหม่กับคอนโดมือสองในเชียงใหม่ ซื้อแบบไหนคุ้มกว่าในปี 2569

ทั้งคอนโดใหม่และมือสองต่างมีข้อดีข้อเสียของตัวเอง การเลือกขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และสถานการณ์ของผู้ซื้อแต่ละคนค่ะ

เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตร

คอนโดใหม่ในย่านนิมมาน-Hillside
ราคาเฉลี่ย: 100,000-150,000 บาท/ตร.ม.
รวมกองทุนซ่อมแซมและค่าธรรมเนียมส่วนกลางเดือนแรก

คอนโดมือสองในย่านเดียวกัน (อายุ 5-10 ปี)
ราคาเฉลี่ย: 70,000-100,000 บาท/ตร.ม.
อาจต้องรีโนเวทหรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์

ข้อดีของคอนโดใหม่

1. ได้ใช้ทุกอย่างใหม่ทันที
ไม่ต้องเสียค่าซ่อมแซมในช่วงปีแรกๆ วัสดุและอุปกรณ์ใหม่มีรับประกัน

2. ออกแบบตามเทรนด์ปัจจุบัน
Layout ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ Smart Home Ready มักเป็น Standard

3. เลือกยูนิตและตกแต่งเองได้บ้าง
บางโครงการให้เลือก Finishes หรือ Package ตกแต่งก่อนสร้างเสร็จ

4. Warranty จากผู้พัฒนา
มักมีรับประกันโครงสร้าง 5 ปีและงานระบบ 2 ปี

ข้อเสียของคอนโดใหม่

ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่ามือสองมาก ถ้าซื้อ Pre-Sale ต้องรอ 2-4 ปีจึงจะได้ใช้ ไม่รู้คุณภาพงานก่อสร้างจริงจนกว่าจะสร้างเสร็จ

ข้อดีของคอนโดมือสอง

1. ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าชัดเจน
ได้พื้นที่มากกว่าในงบเดิม หรือประหยัดเงินได้มากสำหรับขนาดเดียวกัน

2. Yield สูงกว่าเมื่อคำนวณจากราคาซื้อที่ต่ำกว่า
ตัวอย่าง: ค่าเช่า 12,000 บาท/เดือนจากคอนโดมือสองราคา 1,800,000 บาท Gross Yield 8% vs คอนโดใหม่ราคา 2,500,000 บาท Gross Yield 5.8%

3. เห็นสภาพจริงก่อนซื้อ
ไม่ต้องเดาจาก Render หรือ Showroom

4. อยู่ในทำเลดีที่ไม่มีโครงการใหม่แล้ว
บางย่านที่ดีที่สุดในเชียงใหม่ไม่มีที่ดินสร้างโครงการใหม่แล้ว

ข้อเสียของคอนโดมือสอง

อาจต้องลงทุนรีโนเวทก่อนใช้หรือปล่อยเช่า ระบบเก่าอาจเสียบ่อย เช่น แอร์ ลิฟต์ ระบบไฟฟ้า และนิติบุคคลเก่าอาจบริหารไม่ดีพอ

สูตรตัดสินใจ

ซื้อใหม่เหมาะกับ: ผู้ที่ต้องการความมั่นใจในคุณภาพและไม่ต้องการวุ่นวายกับการซ่อมแซมในช่วงแรก มีงบพอสมควร และมองระยะยาว

ซื้อมือสองเหมาะกับ: นักลงทุนที่มองเรื่อง Yield สูงสุด ผู้ซื้อที่งบจำกัดแต่ต้องการทำเลดี และผู้ที่พร้อมรีโนเวทเพื่อเพิ่มมูลค่า

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745