ผลกระทบของโครงการอสังหาใหม่ขนาดใหญ่ต่อทรัพย์เดิมในย่านเชียงใหม่ วิธีประเมินและรับมือ

ผลกระทบของโครงการอสังหาใหม่ขนาดใหญ่ต่อทรัพย์เดิมในย่านเชียงใหม่ วิธีประเมินและรับมือ

โครงการอสังหาใหม่ขนาดใหญ่มีผลต่อทรัพย์เดิมในย่านได้ทั้งในทางบวกและลบ ขึ้นอยู่กับประเภทโครงการและลักษณะทรัพย์เดิมค่ะ

ผลกระทบเชิงบวกที่โครงการใหม่สร้าง

มูลค่าพื้นที่เพิ่มขึ้น
โครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ที่มีร้านค้า โรงแรม หรือ Office Tower มักทำให้พื้นที่โดยรอบมีมูลค่าสูงขึ้น เพราะนำ Demand และ Traffic มาสู่ย่าน

สิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ที่ทุกคนได้รับประโยชน์
ถนนใหม่ ทางเดินเท้า หรือสวนสาธารณะที่เกิดจากโครงการใหม่ช่วยยกระดับย่านโดยรวม

ผลกระทบเชิงลบที่ต้องระวัง

Supply เพิ่มกดดัน Demand
โครงการคอนโดใหม่ขนาดใหญ่ที่เพิ่ม Supply หลายร้อยยูนิตในย่านเดียวกันอาจกดดันค่าเช่าและราคาขายของทรัพย์เดิมชั่วคราว

การบังวิว (View Obstruction)
คอนโดสูงใหม่ที่สร้างตรงหน้าทรัพย์ที่ขายวิว Doi Suthep หรือวิวสวย ทำให้ทรัพย์นั้นสูญเสีย Premium ที่มีอยู่

เสียงและมลพิษระหว่างก่อสร้าง
ช่วง 2-4 ปีที่ก่อสร้าง ทรัพย์ใกล้เคียงอาจได้รับผลกระทบจากเสียงและฝุ่น ทำให้ปล่อยเช่าได้ยากขึ้น

การจราจรที่หนักขึ้น
โครงการขนาดใหญ่มักทำให้การจราจรในย่านหนักขึ้นถาวร

วิธีประเมินผลกระทบก่อนซื้อทรัพย์

ตรวจสอบ Zoning และใบอนุญาตก่อสร้างของพื้นที่ว่างรอบทรัพย์
ดูว่ามีที่ดินเปล่าหรืออาคารเก่าใกล้เคียงที่อาจพัฒนาได้ ถ้าโซนเป็นพาณิชยกรรม มีโอกาสสูงที่จะมีการพัฒนาในอนาคต

ดูแผนพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่
เทศบาลเชียงใหม่และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีแผนพัฒนาที่สาธารณะสามารถตรวจสอบได้

วิธีรับมือสำหรับเจ้าของทรัพย์เดิม

ถ้าโครงการใหม่เป็น Threat: พิจารณาขายก่อนที่ผลกระทบจะชัดเจน หรือปรับปรุงทรัพย์ให้ Differentiate จากทรัพย์ใหม่

ถ้าโครงการใหม่เป็น Opportunity: รอให้ย่านพัฒนาเต็มที่แล้วค่อยขายในราคาที่ดีกว่า

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745