อพาร์ตเมนต์เชียงใหม่หลายยูนิต ลงทุนแบบ Multi-Unit คุ้มค่ากว่าคอนโดเดี่ยวไหม

อพาร์ตเมนต์เชียงใหม่หลายยูนิต ลงทุนแบบ Multi-Unit คุ้มค่ากว่าคอนโดเดี่ยวไหม

นักลงทุนระดับสูงในเชียงใหม่หลายคนเริ่มมองหาการลงทุนแบบ Multi-Unit Apartment Building แทนการซื้อคอนโดเดี่ยวหลายห้อง บทความนี้เปรียบเทียบให้เห็นภาพชัดเจนค่ะ

Multi-Unit Apartment คืออะไร

อาคารอพาร์ตเมนต์ที่เจ้าของเป็นเจ้าของทั้งอาคาร ไม่ใช่แค่ห้องเดียวในนิติบุคคล มักมี 8-30 ห้องในอาคารเดียว เจ้าของควบคุมการบริหารทั้งหมด

เปรียบเทียบโครงสร้างการลงทุน

ซื้อคอนโด 5 ยูนิตในโครงการต่างๆ
งบลงทุน: 10,000,000-12,500,000 บาท (ยูนิตละ 2-2.5 ล้าน)
ต้องจ่ายค่าส่วนกลางแยกแต่ละยูนิต
ไม่มีอำนาจควบคุมการบริหารอาคาร
สภาพคล่องสูง ขายแยกยูนิตได้

ซื้อหรือสร้างอพาร์ตเมนต์ 8-10 ยูนิต
งบลงทุน: 8,000,000-15,000,000 บาท ขึ้นกับทำเลและขนาด
ไม่มีค่าส่วนกลางจ่ายให้คนอื่น (จัดการเอง)
ควบคุมการบริหารเต็มที่
สภาพคล่องต่ำกว่า ต้องขายทั้งอาคารหรือแปลงเป็น Condo

เปรียบเทียบ Yield

คอนโดเดี่ยวหลายยูนิต
Gross Yield เฉลี่ย: 5-8%
หักค่าส่วนกลางและบริหาร: Net Yield 4-6%

Multi-Unit Apartment
Gross Yield เฉลี่ย: 8-14% (สูงกว่าชัดเจน)
หักค่าบริหารเอง: Net Yield 6-10%

เหตุผลที่ Multi-Unit ให้ Yield สูงกว่า
ไม่มีกำไรของผู้พัฒนาคอนโดบวกเข้าไปในราคาซื้อ ประหยัดต้นทุนต่อตารางเมตรจากการสร้างรวม

ข้อดีของการลงทุน Multi-Unit Apartment

1. Yield สูงกว่าชัดเจน
2. ควบคุมการบริหารเต็มที่ ปรับราคาเช่าได้ตามต้องการ
3. Economies of Scale ในการบริหารและซ่อมบำรุง
4. ไม่ต้องพึ่งนิติบุคคลคอนโดที่อาจบริหารไม่ดี

ข้อเสียและความเสี่ยง

1. ต้องการเงินทุนเริ่มต้นสูงกว่า
2. บริหารซับซ้อนกว่า ต้องการความรู้และเวลามากกว่า
3. สภาพคล่องต่ำกว่า ขายยากกว่าคอนโดเดี่ยว
4. ความเสี่ยงกระจุกตัวในทรัพย์เดียว (ไม่ Diversify)
5. ต้องขออนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตประกอบกิจการ

ทำเลที่เหมาะสำหรับ Multi-Unit Apartment ในเชียงใหม่

รอบ มช. และมหาวิทยาลัยต่างๆ
Demand นักศึกษาสูงและสม่ำเสมอ

รอบนิคมอุตสาหกรรมและย่านธุรกิจ
Demand จากแรงงานและบุคลากร

ใครเหมาะกับ Multi-Unit Apartment

นักลงทุนที่มีเงินทุนสูง (8 ล้านบาทขึ้นไป)
มีเวลาหรือทีมงานบริหารทรัพย์
ต้องการ Yield สูงกว่าและยินดีรับความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง
มีความรู้ด้านกฎหมายอาคารและใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745