ปัญหาที่ดินทับซ้อนและข้อพิพาทที่ดินในเชียงใหม่ วิธีป้องกันและรับมือ

ปัญหาที่ดินทับซ้อนและข้อพิพาทที่ดินในเชียงใหม่ วิธีป้องกันและรับมือ

ปัญหาที่ดินทับซ้อนและข้อพิพาทเรื่องเขตที่ดินพบได้ทั้งในเชียงใหม่และทั่วประเทศ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาเร็ว บทความนี้ให้ข้อมูลที่ต้องรู้ค่ะ

สาเหตุหลักของปัญหาที่ดินทับซ้อน

1. การวัดที่ดินในอดีตที่ไม่แม่นยำ
ที่ดินเก่าบางแปลงได้รับการวัดด้วยเครื่องมือที่ไม่แม่นยำ ทำให้เขตที่ดินในโฉนดไม่ตรงกับพื้นที่จริง

2. การเปลี่ยนแปลงสภาพพื้นที่
การกัดเซาะ การถมดิน การขยายถนน ทำให้เขตที่ดินเปลี่ยนไป

3. หลักเขตที่สูญหายหรือถูกเคลื่อนย้าย
เสาหลักเขตที่ดินบางแห่งหายไปหรือถูกเคลื่อนย้ายโดยเจตนาหรือไม่เจตนา

4. การแบ่งที่ดินมรดกที่ไม่ถูกต้อง
ที่ดินที่แบ่งจากมรดกโดยไม่ผ่านกระบวนการสำนักงานที่ดินอย่างถูกต้อง

การป้องกันก่อนซื้อ

มาตรการที่ 1: ขอรังวัดสอบเขตก่อนซื้อ
การรังวัดสอบเขต คือการขอให้ช่างรังวัดของสำนักงานที่ดินมาตรวจสอบและยืนยันเขตที่ดิน
ค่าใช้จ่าย: ประมาณ 3,000-10,000 บาท ขึ้นกับขนาดที่ดิน
เป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามากก่อนตัดสินใจซื้อ

มาตรการที่ 2: ดูหลักเขตที่ดินด้วยตัวเอง
ตรวจสอบว่าเสาหลักเขตครบถ้วนทุกมุมไหม
หลักเขตอยู่ในตำแหน่งที่ตรงกับโฉนดไหม
มีสิ่งปลูกสร้างของเพื่อนบ้านรุกล้ำเข้ามาไหม

มาตรการที่ 3: คุยกับเพื่อนบ้านทุกด้าน
ถามว่าเคยมีข้อพิพาทเรื่องเขตที่ดินกับเจ้าของเดิมไหม

มาตรการที่ 4: ตรวจสอบเส้นทางเข้าออก
ที่ดินมีทางออกสู่ถนนสาธารณะตรงๆ หรือต้องผ่านที่ดินคนอื่น?
ถ้าต้องผ่านที่ดินคนอื่น ต้องมีสิทธิ์ภาระจำยอมที่จดทะเบียนแล้วเท่านั้น

ประเภทข้อพิพาทที่ดินที่พบบ่อยในเชียงใหม่

1. ข้อพิพาทเรื่องเขตที่ดิน
เพื่อนบ้านอ้างว่าเขตที่ดินไม่ตรง มีรุกล้ำ

2. ข้อพิพาทเรื่องทางเข้าออก
ที่ดินไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ ต้องผ่านที่ดินคนอื่น

3. ข้อพิพาทเรื่องสิทธิ์น้ำและทรัพยากร
แหล่งน้ำ คลองชลประทาน ทางระบายน้ำ

4. ข้อพิพาทเรื่องมรดกที่ดิน
ทายาทหลายคนอ้างสิทธิ์ในที่ดินเดียวกัน

การแก้ไขถ้าเกิดข้อพิพาทแล้ว

ขั้นตอนที่ 1: เจรจาระหว่างคู่กรณีโดยสันติ
พยายามแก้ไขโดยตรงก่อน บางกรณีเกิดจากความเข้าใจผิดที่แก้ได้ง่าย

ขั้นตอนที่ 2: ใช้ผู้ไกล่เกลี่ย
กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน หรือเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินช่วยไกล่เกลี่ย

ขั้นตอนที่ 3: รังวัดร่วม
ทั้งสองฝ่ายร่วมกันขอรังวัดที่ดินโดยช่างรังวัดของรัฐ

ขั้นตอนที่ 4: ยื่นเรื่องต่อสำนักงานที่ดิน
กรณีที่เกี่ยวข้องกับโฉนดไม่ถูกต้อง

ขั้นตอนที่ 5: ดำเนินคดีในศาล
ทางสุดท้ายถ้าแก้ไขไม่ได้โดยวิธีอื่น ต้องใช้ทนายความ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745