สัญญาเช่าซื้อ (Hire Purchase) อสังหาเชียงใหม่ ทางเลือกสำหรับผู้ที่กู้ธนาคารไม่ผ่าน

สัญญาเช่าซื้อ (Hire Purchase) อสังหาเชียงใหม่ ทางเลือกสำหรับผู้ที่กู้ธนาคารไม่ผ่าน

สัญญาเช่าซื้อเป็นทางเลือกที่บางคนใช้เมื่อไม่สามารถกู้สินเชื่อจากธนาคารได้ แต่มีความเสี่ยงที่ต้องเข้าใจอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจค่ะ

สัญญาเช่าซื้อคืออะไร

ผู้ซื้อทำสัญญาเช่าทรัพย์จากเจ้าของเดิม พร้อมจ่ายเงินรายเดือนเป็นระยะเวลาที่กำหนด เมื่อจ่ายครบตามสัญญา กรรมสิทธิ์จะโอนมาเป็นของผู้ซื้อ ระหว่างสัญญา กรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้ขายเดิม

ทำไมบางคนเลือกสัญญาเช่าซื้อ

1. กู้ธนาคารไม่ผ่าน
ประวัติเครดิตไม่ดี รายได้ไม่สม่ำเสมอ หรือเป็น Freelance ที่ธนาคารพิจารณายาก

2. ไม่มีเงินดาวน์ก้อนใหญ่
สัญญาเช่าซื้อมักใช้เงินดาวน์น้อยกว่าหรือผ่อนแบบยืดหยุ่นได้

3. ต้องการทดลองอยู่ก่อนตัดสินใจซื้อจริง
บางสัญญาให้สิทธิ์ยกเลิกได้ในช่วงแรก

ความเสี่ยงสำคัญของสัญญาเช่าซื้อ

ความเสี่ยงที่ 1: กรรมสิทธิ์ไม่ใช่ของผู้ซื้อจนกว่าจะจ่ายครบ
ถ้าผู้ขายมีปัญหาทางการเงินหรือนำทรัพย์ไปจำนองซ้ำ ผู้ซื้ออาจสูญเสียสิทธิ์

ความเสี่ยงที่ 2: ผู้ขายอาจขายทรัพย์ให้คนอื่นซ้ำ
ถ้าสัญญาไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้อง มีความเสี่ยงที่ผู้ขายอาจขายให้คนอื่นโดยที่ผู้เช่าซื้อไม่ทราบ

ความเสี่ยงที่ 3: ถ้าผิดสัญญาแม้แต่ครั้งเดียว
สัญญาเช่าซื้อหลายฉบับมีเงื่อนไขว่าถ้าผิดสัญญา (จ่ายล่าช้า) เจ้าของมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาและไม่คืนเงินที่จ่ายไปแล้ว

ความเสี่ยงที่ 4: ดอกเบี้ยแฝงสูงกว่าสินเชื่อธนาคาร
สัญญาเช่าซื้อหลายฉบับมีอัตราดอกเบี้ยแฝงสูงกว่าสินเชื่อธนาคารมาก

ความเสี่ยงที่ 5: ไม่สามารถ Refinance ได้ง่าย
เพราะไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ ทำให้ยากต่อการขอสินเชื่ออื่นมาซื้อขาด

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญาเช่าซื้อ

1. ตรวจสอบว่าทรัพย์ไม่มีภาระจำนองที่ยังไม่ปลด
2. จดทะเบียนสัญญาเช่าซื้อที่สำนักงานที่ดิน
3. ตรวจสอบเงื่อนไขการผิดสัญญาอย่างละเอียด
4. คำนวณอัตราดอกเบี้ยแฝงที่แท้จริง
5. ปรึกษาทนายความก่อนเซ็นสัญญาทุกครั้ง
6. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ขาย

ทางเลือกอื่นที่ควรพิจารณาก่อนสัญญาเช่าซื้อ

สถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคาร (Non-Bank)
อาจมีเงื่อนไขผ่อนปรนกว่าธนาคารแต่ดอกเบี้ยสูงกว่า

รอสร้างเครดิตให้ดีขึ้นก่อน
ใช้เวลา 6-12 เดือนปรับปรุงประวัติทางการเงินก่อนกู้ธนาคาร

หาผู้ค้ำประกันร่วม
อาจช่วยให้กู้ธนาคารผ่านได้โดยไม่ต้องใช้สัญญาเช่าซื้อ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745