คอนโดเชียงใหม่ชั้นสูง vs ชั้นต่ำ ซื้อชั้นไหนคุ้มกว่าสำหรับอยู่อาศัยและลงทุน

คอนโดเชียงใหม่ชั้นสูง vs ชั้นต่ำ ซื้อชั้นไหนคุ้มกว่าสำหรับอยู่อาศัยและลงทุน

การเลือกชั้นของคอนโดส่งผลต่อทั้งคุณภาพชีวิตและมูลค่าการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในเชียงใหม่ที่มีปัจจัยเฉพาะที่ต้องพิจารณาค่ะ

ราคาต่างกันเท่าไหร่?

โดยทั่วไปในเชียงใหม่
ราคาคอนโดเพิ่มขึ้นประมาณ 1-3% ต่อทุกๆ 5 ชั้น
ตัวอย่าง: คอนโดชั้น 2 ราคา 2,000,000 บาท คอนโดชั้น 15 ห้องเดียวกันอาจราคา 2,300,000-2,500,000 บาท

ข้อดีของชั้นสูง

วิวที่สวยงามกว่า
วิวดอยสุเทพ วิวเมือง และวิวทิวทัศน์ได้ชัดกว่า
เพิ่มความน่าดึงดูดทั้งสำหรับอยู่เองและผู้เช่า

เสียงน้อยกว่า
ห่างจากเสียงถนน รถยนต์ และกิจกรรมในระดับพื้นดิน

ลมและอากาศถ่ายเทดีกว่า
อากาศหมุนเวียนได้ดีกว่า ระบายความร้อนได้ดีกว่าในหน้าร้อน

ความเป็นส่วนตัวสูงกว่า
คนเดินผ่านและมองเข้ามาน้อยกว่า

PM2.5 ในช่วงหมอกควัน
ชั้นสูงมักอยู่สูงกว่าระดับหมอกควันหนาแน่น โดยเฉพาะในเชียงใหม่ที่หมอกควันลอยในระดับต่ำ
นี่คือข้อได้เปรียบสำคัญมากสำหรับเชียงใหม่โดยเฉพาะ

ข้อเสียของชั้นสูง

ราคาซื้อสูงกว่า
พรีเมียม 5-15% เมื่อเทียบกับชั้นต่ำในโครงการเดียวกัน

ลิฟต์รอนาน
ในชั่วโมงเร่งด่วน อาจต้องรอลิฟต์นานกว่า

อพยพในกรณีฉุกเฉินยากกว่า
ชั้นสูงมากอาจยากในกรณีไฟไหม้หรือฉุกเฉิน

เสาอากาศและสัญญาณ
บางอาคารมีปัญหาสัญญาณมือถือในชั้นสูงสุด

ข้อดีของชั้นต่ำ

ราคาเข้าถึงได้กว่า
เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่งบจำกัดหรือต้องการ Yield สูงกว่า

สะดวกในการขนของ
ไม่ต้องรอลิฟต์นาน สะดวกสำหรับผู้ที่ขน

เหมาะสำหรับผู้สูงอายุ
ถ้าลิฟต์เสียยังเดินขึ้นลงบันไดได้

ข้อเสียของชั้นต่ำ

เสียงดังกว่า
เสียงถนน เสียงส่วนกลาง และกิจกรรมรอบข้าง

PM2.5 สูงกว่าในช่วงหมอกควัน
ชั้น 1-5 มักอยู่ในระดับที่หมอกควันหนาแน่นกว่า

ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า
คนเดินผ่านและมองเข้ามาได้ง่าย

ชื้นกว่า
บางอาคาร ชั้นล่างมีปัญหาความชื้นได้

ชั้นไหนดีที่สุดสำหรับเชียงใหม่โดยเฉพาะ?

สำหรับอยู่อาศัยเอง (แนะนำ): ชั้น 5-10
ไม่ต่ำเกินไป ไม่สูงเกินไป ลดปัญหาเสียงและ PM2.5 ได้ดีระดับหนึ่ง ราคาสมเหตุสมผล

สำหรับลงทุนปล่อยเช่า: ชั้น 4-8
กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ต้องการจ่ายแพงมากสำหรับวิว ราคาต้นทุนต่ำกว่าช่วยให้ Yield ดีกว่า

สำหรับ Premium / Expat ผู้เช่า: ชั้น 10+
ผู้เช่าระดับสูงยินดีจ่ายค่าเช่าสูงกว่าสำหรับวิวและอากาศดี ช่วงหมอกควัน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745