คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้ออสังหาเชียงใหม่ครั้งแรก ทุกอย่างที่ต้องรู้ในบทความเดียว

คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้ออสังหาเชียงใหม่ครั้งแรก ทุกอย่างที่ต้องรู้ในบทความเดียว

สำหรับผู้ที่กำลังจะซื้ออสังหาในเชียงใหม่ครั้งแรก บทความนี้รวบรวมทุกขั้นตอนตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงวันโอนไว้ในที่เดียวค่ะ

ขั้นตอนที่ 1: วางแผนการเงิน

กำหนดงบประมาณ
ราคาทรัพย์สูงสุดที่รับได้ = ค่าผ่อนรายเดือนที่รับได้ / 0.35-40% ของรายได้
ตัวอย่าง: รายได้ 50,000 บาท/เดือน ค่าผ่อนที่รับได้ = 17,500-20,000 บาท/เดือน

วงเงินกู้สูงสุด (ดอกเบี้ย 6%, 30 ปี)
ค่าผ่อน 17,500 บาท/เดือน = กู้ได้ประมาณ 2,900,000 บาท
ราคาทรัพย์สูงสุด (ดาวน์ 20%) = 3,625,000 บาท

เงินที่ต้องเตรียม
เงินดาวน์ 20%: 725,000 บาท
ค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน: ประมาณ 100,000-150,000 บาท
เงินสำรองฉุกเฉิน: 3-6 เดือนของค่าผ่อน ประมาณ 50,000-105,000 บาท
รวมที่ต้องเตรียม: ประมาณ 875,000-980,000 บาท

ขั้นตอนที่ 2: กำหนดความต้องการ

ประเภทที่พักที่ต้องการ
คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์

ทำเลที่ต้องการ
ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล สิ่งอำนวยความสะดวก

ขนาดและจำนวนห้อง
ตามความต้องการของครอบครัว

วัตถุประสงค์
อยู่อาศัยเอง ลงทุนปล่อยเช่า หรือทั้งสองอย่าง

ขั้นตอนที่ 3: ค้นหาและเปรียบเทียบทรัพย์

แหล่งค้นหา
DDproperty, Hipflat, Facebook, นายหน้าท้องถิ่น

ดูทรัพย์จริงอย่างน้อย 5-10 แห่ง
ก่อนตัดสินใจ ให้ดูทรัพย์หลายแห่งเพื่อสร้างความเข้าใจตลาด

ขั้นตอนที่ 4: Due Diligence ก่อนตัดสินใจ

ตรวจสอบโฉนดที่สำนักงานที่ดิน
ตรวจสอบภาระผูกพัน จำนอง ภาระจำยอม

ตรวจสอบสภาพทรัพย์จริง
จ้างผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า น้ำ

ตรวจสอบสิ่งแวดล้อม
น้ำท่วมประวัติ เพื่อนบ้าน เสียง

ขั้นตอนที่ 5: เจรจาราคาและทำสัญญา

เจรจาราคา
ใช้ข้อมูลราคาตลาดเป็นฐาน ต่อรองได้ 3-8% ในตลาดปกติ

ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
วางเงินมัดจำ 10-20%
ระบุเงื่อนไขชัดเจน รวมถึงเงื่อนไขการยกเลิก
กำหนดวันโอน

ขั้นตอนที่ 6: ยื่นกู้สินเชื่อ

เตรียมเอกสารกู้
สลิปเงินเดือน Statement 6 เดือน บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน

เปรียบเทียบอย่างน้อย 3-5 ธนาคาร
ทั้งดอกเบี้ยและเงื่อนไขอื่นๆ

ระยะเวลาอนุมัติ
โดยทั่วไป 7-21 วันทำการ

ขั้นตอนที่ 7: เตรียมเอกสารและวันโอน

เอกสารที่ต้องเตรียม
บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สัญญาจะซื้อจะขาย

เตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค
สำหรับค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน

ที่สำนักงานที่ดินเชียงใหม่
ใช้เวลา 2-4 ชั่วโมง รับโฉนดใหม่ในชื่อตัวเอง

สิ่งที่ต้องทำหลังซื้อ

เปลี่ยนกุญแจทุกดอก
แจ้งนิติบุคคล (กรณีคอนโด)
เปลี่ยนชื่อมิเตอร์น้ำและไฟ
ทำประกันอัคคีภัยอย่างน้อย

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดในผู้ซื้อครั้งแรก

ซื้อเร็วเกินไปโดยไม่ศึกษาตลาด
ไม่ตรวจสอบโฉนดก่อนซื้อ
ไม่เปรียบเทียบสินเชื่อหลายธนาคาร
ไม่มีเงินสำรองหลังซื้อ
ตัดสินใจด้วยอารมณ์ ไม่ใช่ตัวเลข

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745