คู่มือสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการปล่อยเช่าครั้งแรกในเชียงใหม่ ตั้งแต่เตรียมบ้านถึงรับเงินเดือนแรก

คู่มือสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการปล่อยเช่าครั้งแรกในเชียงใหม่ ตั้งแต่เตรียมบ้านถึงรับเงินเดือนแรก

การปล่อยเช่าครั้งแรกมีรายละเอียดมากกว่าที่คิด บทความนี้ให้ขั้นตอนครบถ้วนเพื่อให้ได้ผู้เช่าที่ดีและรับเงินค่าเช่าตรงเวลาค่ะ

ขั้นตอนที่ 1: เตรียมทรัพย์ให้พร้อมก่อนปล่อยเช่า

ทำความสะอาดเชิงลึกทุกพื้นที่ รวมถึงเพดาน ขอบหน้าต่าง และใต้เฟอร์นิเจอร์
ซ่อมแซมสิ่งที่บกพร่องทุกอย่าง แม้เล็กน้อย เช่น ก๊อกหยด หลอดไฟขาด ประตูติด
ตรวจสอบระบบไฟฟ้าและน้ำว่าทำงานปกติทุกจุด
พิจารณาทาสีใหม่ถ้าสีเก่าทรุดโทรม

ขั้นตอนที่ 2: ตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสม

ค้นหาทรัพย์คล้ายกันในย่านเดียวกันบนแพลตฟอร์มออนไลน์ เปรียบเทียบขนาด ชั้น และ Furnishing ตั้งราคาที่สอดคล้องกับตลาด ไม่สูงหรือต่ำเกินไป

ขั้นตอนที่ 3: ถ่ายภาพมืออาชีพ

อย่าข้ามขั้นตอนนี้ ภาพถ่ายที่ดีคือการลงทุนที่คืนทุนเร็วที่สุดในการหาผู้เช่า ถ่ายภาพทุกห้องในแสงที่ดี เปิดม่านและเปิดไฟทุกดวง

ขั้นตอนที่ 4: ลงประกาศหลายช่องทาง

DDproperty, Hipflat, Facebook Marketplace, LINE Group ท้องถิ่น ระบุรายละเอียดครบ: ขนาด จำนวนห้อง ชั้น Furnished หรือเปล่า ค่าเช่า ค่ามัดจำ ข้อมูลที่จอดรถ

ขั้นตอนที่ 5: คัดกรองผู้สมัครเช่า

ถามเกี่ยวกับ: อาชีพและแหล่งรายได้ ระยะเวลาที่ต้องการเช่า จำนวนคนที่จะอยู่ มีสัตว์เลี้ยงไหม

ขอเอกสารจากผู้สมัคร: สำเนาบัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานรายได้

ขั้นตอนที่ 6: นัดชมทรัพย์และเลือกผู้เช่า

นัดชมและสังเกตความรับผิดชอบและความน่าเชื่อถือจากพฤติกรรม มาตรงเวลาไหม? ถามคำถามที่สะท้อนความตั้งใจจริงไหม?

ขั้นตอนที่ 7: ทำสัญญาเช่า

ใช้สัญญาเช่าที่ครบถ้วนระบุ: จำนวนค่าเช่า วันครบกำหนดชำระ จำนวนเงินมัดจำ เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา กฎของบ้าน ระบุสภาพทรัพย์ ณ วันเริ่มสัญญา เซ็น 2 ฝ่ายและเก็บสำเนาทั้งสองฝ่าย

ขั้นตอนที่ 8: รับเงินมัดจำและเงินเดือนแรก

รับเงินมัดจำ 2 เดือนและค่าเช่าเดือนแรกก่อนมอบกุญแจ บันทึกการรับเงินทุกรายการ โอนผ่านธนาคารเสมอเพื่อมีหลักฐาน ถ่ายภาพทรัพย์ร่วมกับผู้เช่าในวันเข้าอยู่และให้ทั้งสองฝ่ายยืนยัน

ขั้นตอนที่ 9: ระบบติดตามรายรับและการบริหารความสัมพันธ์

ส่ง Bank Statement ยืนยันการรับเงินทุกเดือน ตอบสนองปัญหาซ่อมแซมอย่างรวดเร็ว ผู้เช่าที่ได้รับการดูแลดีมักอยู่นานและแนะนำให้คนรู้จักต่อ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745