ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เจ้าของคอนโดเชียงใหม่ต้องรู้ จากค่าส่วนกลางถึงภาษีที่ดิน

ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เจ้าของคอนโดเชียงใหม่ต้องรู้ จากค่าส่วนกลางถึงภาษีที่ดิน

หลายคนซื้อคอนโดโดยคิดแค่ค่าผ่อนสินเชื่อ แต่ยังมีค่าใช้จ่ายประจำอื่นๆ ที่ต้องเตรียมงบให้ครบค่ะ

ค่าใช้จ่ายประจำรายเดือน

1. ค่าส่วนกลาง (Common Fee / Management Fee)

คำนวณจาก: ขนาดห้อง (ตร.ม.) × อัตราค่าส่วนกลาง

อัตราค่าส่วนกลางในเชียงใหม่
โครงการ Basic (ไม่มีสระ): 20-35 บาท/ตร.ม./เดือน
โครงการ Standard (มีสระ ฟิตเนส): 35-55 บาท/ตร.ม./เดือน
โครงการ Premium (ครบสิ่งอำนวยความสะดวก): 55-80+ บาท/ตร.ม./เดือน

ตัวอย่าง: ห้อง 35 ตร.ม. อัตรา 45 บาท/ตร.ม. = ค่าส่วนกลาง 1,575 บาท/เดือน

2. ค่าไฟฟ้า

คอนโดส่วนใหญ่ใช้อัตราค่าไฟตามมิเตอร์ของการไฟฟ้า ห้อง Studio ที่อยู่คนเดียว: 500-1,500 บาท/เดือน ห้อง 1-2 ห้องนอน: 800-3,000 บาท/เดือน (ขึ้นกับการใช้แอร์)

3. ค่าน้ำประปา

ค่าน้ำสำหรับคอนโด: 100-300 บาท/เดือน โดยทั่วไป

4. ค่า Internet

Fiber Internet ในเชียงใหม่: 400-700 บาท/เดือน

ค่าใช้จ่ายรายปี

5. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

สำหรับคอนโดที่ปล่อยเช่า: 0.3-0.7% ของราคาประเมิน สำหรับที่อยู่อาศัยหลัก: มักไม่ถึงเกณฑ์ต้องจ่าย (ราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาทสำหรับที่อยู่หลัก)

ตัวอย่าง: คอนโดราคาประเมิน 2,000,000 บาท ปล่อยเช่า ภาษี 0.3% = 6,000 บาท/ปี = 500 บาท/เดือน

6. ประกันอัคคีภัย

เบี้ยประกันทั่วไป: 1,500-4,000 บาท/ปี = 125-333 บาท/เดือน

7. ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา

ควรสำรองไว้ 0.5-1% ของมูลค่าทรัพย์ต่อปี สำหรับคอนโด 2,000,000 บาท: สำรอง 10,000-20,000 บาท/ปี = 833-1,667 บาท/เดือน

สรุปค่าใช้จ่ายรายเดือนจริง (ตัวอย่าง)

คอนโด 35 ตร.ม. มูลค่า 2,000,000 บาท ปล่อยเช่า
ค่าส่วนกลาง: 1,575 บาท
ค่าไฟ (เจ้าของจ่าย ถ้าไม่ได้เช่า): 800 บาท
ค่าน้ำ: 150 บาท
Internet: 500 บาท
ภาษีที่ดิน (เฉลี่ยต่อเดือน): 500 บาท
ประกัน (เฉลี่ย): 200 บาท
สำรองซ่อม: 1,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายเจ้าของ (ไม่รวมสินเชื่อ): ประมาณ 4,725 บาท/เดือน

ถ้าปล่อยเช่า 10,000 บาท/เดือน
Net จากค่าเช่า: 10,000 - 4,725 = 5,275 บาท/เดือน (ก่อนหักผ่อนสินเชื่อ)

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745