การตรวจสอบนิติบุคคลคอนโดเชียงใหม่ก่อนซื้อ คำถาม 10 ข้อที่ต้องถาม

การตรวจสอบนิติบุคคลคอนโดเชียงใหม่ก่อนซื้อ คำถาม 10 ข้อที่ต้องถาม

นิติบุคคลอาคารชุดเป็นปัจจัยสำคัญที่หลายคนลืมตรวจสอบก่อนซื้อคอนโด นิติบุคคลที่ดีทำให้ชีวิตในคอนโดราบรื่น ส่วนนิติบุคคลที่แย่สามารถทำลายทั้งคุณภาพชีวิตและมูลค่าทรัพย์ค่ะ

คำถามที่ 1: อัตราค่าส่วนกลางเป็นเท่าไหร่ และครอบคลุมอะไรบ้าง

ขอดูรายละเอียดว่าค่าส่วนกลางครอบคลุมอะไร เพื่อเปรียบเทียบกับโครงการอื่นได้อย่างถูกต้อง

คำถามที่ 2: มีค่าส่วนกลางค้างชำระในโครงการมากไหม

ถ้ามีผู้อยู่อาศัยค้างชำระค่าส่วนกลองสะสมมาก แสดงว่านิติบุคคลบริหารไม่มีประสิทธิภาพหรือผู้อยู่อาศัยไม่พอใจนิติบุคคล ทั้งสองกรณีเป็นสัญญาณเตือน

คำถามที่ 3: กองทุนซ่อมแซมสะสมเท่าไหร่

เงินสำรองสำหรับซ่อมแซมใหญ่ในอนาคตต้องเพียงพอ ถ้าต่ำเกินไปอาจมีการเรียกเก็บเงินพิเศษ (Special Assessment) ในอนาคต

คำถามที่ 4: มีแผนซ่อมบำรุงใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้นไหม

ถ้ากำลังจะต้องเปลี่ยนลิฟต์หรือซ่อมหลังคา ค่าใช้จ่ายนี้อาจตกมาที่ผู้อยู่อาศัยในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง

คำถามที่ 5: ประชุมใหญ่ประจำปีจัดขึ้นสม่ำเสมอไหม

นิติบุคคลที่โปร่งใสจัดประชุมใหญ่ประจำปีและแจ้งผลการดำเนินงานให้ผู้อยู่อาศัยรับทราบ

คำถามที่ 6: มีปัญหาน้ำรั่ว ลิฟต์เสีย หรือปัญหาซ้ำซากอะไรไหม

ถามผู้อยู่อาศัยปัจจุบันโดยตรง ไม่ใช่นิติบุคคล

คำถามที่ 7: กฎของอาคารเรื่องสัตว์เลี้ยงเป็นอย่างไร

ถ้ามีสัตว์เลี้ยงหรือวางแผนจะมี ต้องตรวจสอบนโยบายล่วงหน้า

คำถามที่ 8: มีข้อบังคับเรื่องการเช่าระยะสั้นไหม

บางโครงการห้าม Short-Term Rental อย่างชัดเจน ต้องตรวจสอบก่อนถ้าวางแผนปล่อย Airbnb

คำถามที่ 9: บริษัทบริหารนิติบุคคลชื่ออะไร และมีประวัติอย่างไร

บางโครงการใช้บริษัทบริหารอสังหาชั้นนำที่มีมาตรฐาน บางโครงการใช้บริษัทที่ไม่มีชื่อเสียงดี

คำถามที่ 10: สัดส่วน Foreign Quota ในโครงการเหลือเท่าไหร่

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ต้องตรวจสอบว่า Foreign Quota ยังไม่เต็ม มิเช่นนั้นไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้

สัญญาณเตือนที่ต้องระวัง

ค่าส่วนกลางค้างชำระสะสมสูงมาก กองทุนซ่อมแซมน้อยมาก ไม่ยอมให้ดูงบการเงิน ผู้อยู่อาศัยร้องเรียนเยอะ และลิฟต์หรือสาธารณูปโภคมีปัญหาบ่อย

ผลของนิติบุคคลที่ดีต่อมูลค่าทรัพย์

คอนโดในโครงการที่มีนิติบุคคลที่แข็งแกร่งมักรักษามูลค่าและขายต่อได้ดีกว่าคอนโดในโครงการที่บริหารไม่ดี ในระยะยาวอาจต่างกัน 10-20%

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745