คอนโดเชียงใหม่แบบ Furnished vs Unfurnished เลือกแบบไหนให้คุ้มค่ากว่าสำหรับการลงทุน

คอนโดเชียงใหม่แบบ Furnished vs Unfurnished เลือกแบบไหนให้คุ้มค่ากว่าสำหรับการลงทุน

หนึ่งในการตัดสินใจสำคัญสำหรับเจ้าของคอนโดให้เช่าในเชียงใหม่คือ Furnished หรือ Unfurnished บทความนี้วิเคราะห์อย่างครบถ้วนค่ะ

นิยามของ Furnished และ Unfurnished ในเชียงใหม่

Fully Furnished
มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ ผู้เช่าพกกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที
รวม: เตียง โซฟา โต๊ะทำงาน ตู้เสื้อผ้า แอร์ ตู้เย็น ไมโครเวฟ หรือเตาไฟฟ้า เครื่องซักผ้า Smart TV

Partially Furnished
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน มักรวมแอร์ ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน บางทีมีเตียงหรือโซฟา

Unfurnished
มีเฉพาะแอร์และอุปกรณ์ Fixed ที่ติดตั้งมาพร้อมห้อง ผู้เช่าต้องนำเฟอร์นิเจอร์มาเอง

เปรียบเทียบค่าเช่า

ห้อง 1 ห้องนอน ย่านนิมมาน 40 ตร.ม. ตัวอย่าง

Fully Furnished (Premium): 16,000-20,000 บาท/เดือน
Fully Furnished (Standard): 12,000-15,000 บาท/เดือน
Partially Furnished: 10,000-12,000 บาท/เดือน
Unfurnished: 8,000-10,000 บาท/เดือน

เปรียบเทียบต้นทุน

ต้นทุนเฟอร์นิเจอร์ Fully Furnished คุณภาพดี
เตียงและที่นอน: 15,000-25,000 บาท
โซฟา: 10,000-20,000 บาท
โต๊ะทำงาน+เก้าอี้ Ergonomic: 8,000-15,000 บาท
ตู้เสื้อผ้า: 5,000-12,000 บาท
Smart TV: 8,000-20,000 บาท
ตู้เย็น: 5,000-10,000 บาท
เครื่องซักผ้า: 6,000-12,000 บาท
เตาไฟฟ้าและไมโครเวฟ: 3,000-6,000 บาท
รวมประมาณ: 60,000-120,000 บาท

เปรียบเทียบ Yield

Fully Furnished (Standard)
ต้นทุนห้องรวมเฟอร์นิเจอร์: 2,500,000 + 90,000 = 2,590,000 บาท
ค่าเช่า: 13,000 บาท/เดือน
Gross Yield: 6.0%

Unfurnished
ต้นทุนห้องเปล่า: 2,500,000 บาท
ค่าเช่า: 9,000 บาท/เดือน
Gross Yield: 4.3%

Fully Furnished ให้ Yield สูงกว่า Unfurnished แม้จะลงทุนเฟอร์นิเจอร์เพิ่ม

เปรียบเทียบกลุ่มผู้เช่า

Fully Furnished
Digital Nomad ต่างชาติ ผู้ย้ายมาทำงาน บุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษาต่างชาติ
ข้อดี: ยินดีจ่ายสูงกว่า มักดูแลทรัพย์ดีกว่า
ข้อเสีย: เปลี่ยนผู้เช่าบ่อยกว่าเล็กน้อย

Unfurnished
ครอบครัวชาวไทยที่มีเฟอร์นิเจอร์เอง คนทำงานที่วางแผนอยู่ระยะยาว
ข้อดี: อยู่นานกว่า เปลี่ยนน้อยกว่า
ข้อเสีย: ค่าเช่าต่ำกว่า Yield ต่ำกว่า

ค่าบำรุงรักษาเฟอร์นิเจอร์

เฟอร์นิเจอร์เสื่อมสภาพตามการใช้งาน ควรตั้งงบบำรุงรักษาและเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ประมาณ 5-10% ของต้นทุนเฟอร์นิเจอร์ต่อปี

คำแนะนำ

สำหรับ Digital Nomad Target ในย่านนิมมาน: Fully Furnished คุ้มค่ากว่าชัดเจน
สำหรับครอบครัวไทยในย่านหางดง: Partially หรือ Unfurnished อาจเหมาะกว่า
สำหรับ Medium-Term Rental: Fully Furnished จำเป็นมาก

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745