ของแถมและโปรโมชันจากผู้พัฒนาคอนโดเชียงใหม่ คุ้มจริงหรือแค่กลยุทธ์การตลาด

ของแถมและโปรโมชันจากผู้พัฒนาคอนโดเชียงใหม่ คุ้มจริงหรือแค่กลยุทธ์การตลาด

ผู้พัฒนาคอนโดมักเสนอของแถมและโปรโมชันต่างๆ เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ แต่หลายครั้งสิ่งเหล่านี้ถูกคำนวณรวมในราคาขายไว้แล้ว บทความนี้ช่วยให้มองเห็นมูลค่าที่แท้จริงค่ะ

ประเภทโปรโมชันที่พบบ่อยในเชียงใหม่

1. เฟอร์นิเจอร์ฟรีหรือ Fully Furnished
มูลค่าที่อ้าง: 100,000-300,000 บาท
มูลค่าจริง: ต้องตรวจสอบว่าเป็นเฟอร์นิเจอร์คุณภาพดีจริงหรือเป็นของถูกที่ใส่ตัวเลขสูงเกินจริง

2. ฟรีค่าธรรมเนียมโอนและภาษี
มูลค่าที่อ้าง: 50,000-150,000 บาท
มูลค่าจริง: ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายจริงตามกฎหมายอยู่แล้ว แต่ผู้พัฒนาอาจรวมไว้ในราคาขายแล้ว

3. ส่วนลดเงินสด
มูลค่าที่อ้าง: เปอร์เซ็นต์ที่ระบุชัดเจน
มูลค่าจริง: ต้องเปรียบเทียบราคาก่อนลดกับราคาตลาดจริง บางครั้งราคาตั้งสูงกว่าตลาดเพื่อให้ส่วนลดดูน่าสนใจ

4. ฟรีค่าส่วนกลาง 1-3 ปี
มูลค่าที่อ้าง: คำนวณจากอัตราค่าส่วนกลาง × ระยะเวลา
มูลค่าจริง: มูลค่าจริงตามที่คำนวณ แต่ต้องดูว่าหลังจากนั้นค่าส่วนกลางจะปรับขึ้นมากแค่ไหน

5. ฟรีที่จอดรถเพิ่ม
มูลค่าที่อ้าง: 100,000-300,000 บาท (ราคาขายที่จอดรถแยก)
มูลค่าจริง: มีมูลค่าจริงถ้าโครงการขายที่จอดรถแยกปกติ

วิธีตรวจสอบว่าโปรโมชันคุ้มค่าจริงไหม

วิธีที่ 1: เปรียบเทียบราคาสุทธิกับทรัพย์ที่ไม่มีโปรโมชัน
คำนวณราคาสุทธิหลังหักของแถมทั้งหมด แล้วเปรียบเทียบกับทรัพย์คล้ายกันในย่านเดียวกันที่ไม่มีโปรโมชัน

วิธีที่ 2: ตรวจสอบราคาก่อนหน้าของโครงการเดียวกัน
ถ้าผู้พัฒนาเพิ่งขึ้นราคาก่อนประกาศโปรโมชัน ส่วนลดอาจไม่ได้คุ้มค่าจริง

วิธีที่ 3: ขอใบเสนอราคาแยกรายการ
ขอให้ผู้พัฒนาแยกราคาห้องเปล่ากับมูลค่าของแถมแต่ละรายการอย่างชัดเจน

วิธีที่ 4: ตรวจสอบคุณภาพเฟอร์นิเจอร์ที่แถมจริง
ไปดูเฟอร์นิเจอร์จริงที่ Showroom หรือยูนิตตัวอย่าง ไม่ใช่แค่เชื่อตามโบรชัวร์

สัญญาณเตือนที่ต้องระวัง

โปรโมชันที่ดูดีเกินจริงโดยไม่มีคำอธิบายชัดเจน
แรงกดดันให้ตัดสินใจซื้อด่วนเพื่อรับโปรโมชัน "วันนี้เท่านั้น"
ไม่ยอมแยกราคาห้องเปล่าออกจากมูลค่าของแถม

คำแนะนำ

โปรโมชันบางอย่างคุ้มค่าจริง โดยเฉพาะถ้าเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการอยู่แล้ว เช่น เฟอร์นิเจอร์คุณภาพดีสำหรับผู้ที่ตั้งใจปล่อยเช่าทันที แต่ควรคำนวณมูลค่าสุทธิเสมอก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่ตัดสินใจจากตัวเลขที่โบรชัวร์ระบุไว้เพียงอย่างเดียว

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745