อพาร์ตเมนต์เชียงใหม่สำหรับนักลงทุน สร้างรายได้จากกลุ่มผู้เช่าระยะกลาง

อพาร์ตเมนต์เชียงใหม่สำหรับนักลงทุน สร้างรายได้จากกลุ่มผู้เช่าระยะกลาง

ตลาดผู้เช่าระยะกลาง (1-6 เดือน) ในเชียงใหม่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว เป็นช่องว่างระหว่าง Short Stay (Airbnb) กับ Long-Term Rental (1 ปีขึ้นไป) ที่นักลงทุนมักมองข้ามค่ะ

ทำไม Medium-Term Rental ถึงน่าสนใจ?

จุดได้เปรียบเมื่อเทียบกับ Short Stay
ไม่มีความเสี่ยงทางกฎหมาย (Short Stay ต่ำกว่า 30 วันต้องใบอนุญาตโรงแรม)
บริหารง่ายกว่า เปลี่ยนผู้เช่าน้อยกว่า

จุดได้เปรียบเมื่อเทียบกับ Long-Term Rental
ราคาต่อเดือนสูงกว่า Long-Term 20-40%
ยืดหยุ่นกว่า ปรับราคาได้เมื่อตลาดเปลี่ยน

กลุ่มผู้เช่าระยะกลางหลักในเชียงใหม่

Digital Nomad และ Remote Worker
มาอยู่ 1-6 เดือน งบ 10,000-25,000 บาท/เดือน
ต้องการ Internet เร็ว โต๊ะทำงาน Furnished ครบ

Corporate Relocation
บริษัทส่งพนักงานมาทำงานชั่วคราว 2-6 เดือน
งบสูงกว่า 20,000-45,000 บาท/เดือน
ต้องการ Professional และ Clean

Medical Tourism
ผู้ป่วยที่มารักษาหรือฟื้นตัวระหว่าง 1-3 เดือน
ต้องการใกล้โรงพยาบาล สะอาด เงียบ

นักศึกษาและผู้ฝึกงานต่างชาติ
Exchange Student หรือ Intern ระยะ 3-6 เดือน
งบ 8,000-15,000 บาท/เดือน

ประเภทอพาร์ตเมนต์และราคาที่เหมาะสม

Studio Furnished (20-35 ตร.ม.)
ราคาเช่า Short Medium: 9,000-15,000 บาท/เดือน
เหมาะสำหรับ: นักเดินทางคนเดียว Digital Nomad

1 ห้องนอน Furnished (35-55 ตร.ม.)
ราคาเช่า Medium: 13,000-22,000 บาท/เดือน
เหมาะสำหรับ: คู่รัก Corporate Stay

2 ห้องนอน Furnished (55-75 ตร.ม.)
ราคาเช่า Medium: 20,000-35,000 บาท/เดือน
เหมาะสำหรับ: ครอบครัวเล็ก Long Corporate Stay

ส่วนต่างราคา Medium-Term vs Long-Term

ตัวอย่าง: คอนโด 1 ห้องนอนย่านนิมมาน
Long-Term (1 ปี): 12,000 บาท/เดือน
Medium-Term (2-3 เดือน): 15,000-17,000 บาท/เดือน
Premium: 25-40% สูงกว่า

Rental Yield เปรียบเทียบ

Long-Term Yield: 5-7% Gross
Medium-Term Yield: 7-10% Gross (ถ้า Occupancy 80%+)
Short-Term Yield: 12-20% Gross (ถ้าบริหารดีมาก แต่มีความเสี่ยงกฎหมาย)

คุณสมบัติอพาร์ตเมนต์ที่ดีสำหรับ Medium-Term

จำเป็นต้องมี
- Fully Furnished ครบและคุณภาพดี
- Internet Fiber ความเร็วสูง
- เครื่องซักผ้า
- ห้องครัวที่ใช้งานได้จริง
- ระบบกรองอากาศ (สำคัญมากสำหรับเชียงใหม่)
- Smart TV หรือ Netflix

เพิ่มมูลค่า
- โต๊ะทำงาน Ergonomic
- ที่จอดรถ
- สระว่ายน้ำในโครงการ
- ใกล้ Cafe และ Co-working

ช่องทางหาผู้เช่าระยะกลาง

Airbnb Monthly Stays
Booking.com Extended Stay
Facebook Groups ต่างๆ
LinkedIn สำหรับ Corporate
Numbeo และ Expat Forums

ทำเลที่ดีที่สุดสำหรับ Medium-Term

อันดับ 1: นิมมาน (Digital Nomad Corporate)
อันดับ 2: รอบ มช. ห้วยแก้ว (นักศึกษา Medical)
อันดับ 3: Hillside 4 (Expat Corporate)
อันดับ 4: ช้างเผือก (งบกลาง Medical)

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745