ซื้ออสังหาเชียงใหม่ช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว โอกาสหรือความเสี่ยง?

ซื้ออสังหาเชียงใหม่ช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว โอกาสหรือความเสี่ยง?

ในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว หลายคนลังเลที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่จากประสบการณ์กว่า 20 ปีของเราในตลาดเชียงใหม่ เราพบว่าช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวมักสร้างโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนที่พร้อมค่ะ

บทเรียนจากอดีต วิกฤตและโอกาสในตลาดอสังหาเชียงใหม่

วิกฤต COVID-19 (2563-2564)
สิ่งที่เกิดขึ้น: ราคาทรัพย์บางประเภทลดลง 5-15% ผู้ขายต้องการขายเร็วลดราคา
โอกาสที่เกิด: นักลงทุนที่ซื้อในช่วงนี้ได้ทรัพย์ดีในราคาต่ำกว่าตลาด และราคาฟื้นตัวภายใน 2-3 ปี

วิกฤตเศรษฐกิจ 2540
สิ่งที่เกิดขึ้น: ราคาอสังหาลดลงรุนแรง แต่ฟื้นตัวในระยะยาว
บทเรียน: ผู้ที่ซื้อในช่วงราคาต่ำสุดได้ผลตอบแทนสูงมากในระยะยาว

โอกาสที่เกิดขึ้นในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว

1. ราคาทรัพย์อาจต่ำกว่าตลาดปกติ
ผู้ขายที่ต้องการสภาพคล่องมักยอมลดราคา ทำให้ผู้ซื้อที่พร้อมได้ทรัพย์ดีในราคาต่ำกว่า

2. อำนาจต่อรองของผู้ซื้อสูงขึ้น
ผู้ขายมีคู่แข่งน้อยกว่า ผู้ซื้อต่อรองเงื่อนไขได้ดีกว่า

3. ดอกเบี้ยสินเชื่ออาจต่ำลง
ช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว ธนาคารแห่งประเทศไทยมักลดดอกเบี้ย ทำให้ต้นทุนกู้ต่ำลง

4. ได้ทรัพย์ที่ปกติแล้วหาซื้อยาก
ในช่วงปกติ ทรัพย์ทำเลดีมักขายเร็วและมีการแข่งขันสูง ช่วงชะลอตัวโอกาสเพิ่มขึ้น

ความเสี่ยงที่ต้องระวัง

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง
ถ้าซื้อแล้วต้องการขายเร็วในช่วงชะลอตัว อาจขายได้ยากหรือขาดทุน

ความเสี่ยงด้านรายได้ค่าเช่า
ช่วงเศรษฐกิจชะลอ Occupancy Rate อาจลดลง ค่าเช่าอาจต้องปรับลด

ความเสี่ยงด้านสินเชื่อ
ธนาคารอาจเข้มงวดการอนุมัติสินเชื่อมากขึ้น วงเงินอาจน้อยลง

ความเสี่ยงด้านโครงการ
Pre-Sale โครงการที่พัฒนากลางคันอาจหยุดหรือล่าช้า

กลยุทธ์ที่เหมาะสมสำหรับการซื้อช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว

กลยุทธ์ที่ 1: เน้นทรัพย์ทำเลดีที่สุด
ในช่วงชะลอตัว ทรัพย์ทำเลดีมักฟื้นตัวเร็วกว่าและสูญเสียมูลค่าน้อยกว่า

กลยุทธ์ที่ 2: ต้องการทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดได้ทันที
หลีกเลี่ยง Pre-Sale ในช่วงนี้ เน้นทรัพย์พร้อมปล่อยเช่าได้เลย

กลยุทธ์ที่ 3: มีเงินสำรองเพียงพอ
อย่าใช้เงินทั้งหมด ต้องมีเงินสำรองอย่างน้อย 12 เดือนสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมด

กลยุทธ์ที่ 4: เลือกทรัพย์ที่ตลาดเช่ายังแข็งแกร่ง
ในเชียงใหม่ ย่านรอบ มช. มีความต้องการเช่าสม่ำเสมอแม้เศรษฐกิจชะลอ เพราะนักศึกษายังต้องเรียน

กลยุทธ์ที่ 5: ต่อรองอย่างเป็นมืออาชีพ
ใช้นายหน้าที่มีประสบการณ์ช่วยเจรจา ข้อมูลตลาดสำคัญมากในการต่อรอง

สัญญาณที่บอกว่าถึงเวลาซื้อ

- ราคาลดลงจากจุดสูงสุดมากกว่า 10-15%
- ผู้ขายยืดหยุ่นกว่าปกติชัดเจน
- อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออยู่ในระดับต่ำ
- มีเงินสดพร้อมไม่ต้องพึ่งพาสินเชื่อทั้งหมด
- มีแผนการเงินชัดเจนสำหรับอย่างน้อย 5 ปี

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745